第二讲 工程估价概论.pptVIP

目录 * * 1 工程估价概论 工程建设概述 　 1 2 工程估价概述 3 3 Back 工程造价概述 工程造价咨询 3 4 * * 又称建设工程、基本建设工程。一般来说是指进行某一项工程的基本建设。 1.1 工程建设概述 1.1.1 概念 广义地讲是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作幻灯片 7。 * * 1 与之相连带的其他工作 1）土地使用工作 2）与项目建设有关的其他工作 3）与企业未来生产经营有关的其他工作 * * 1.1 工程建设 1.1.2 内容 1 建筑安装工程：建筑工程、设备安装工程 2 设备、工器具购置 3 工程建设其他工作 * * 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 项目划分 工程造价形成 工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合 1.1.3 建设项目划分 * * 1.建设项目 又称工程建设项目、基本建设项目。 指具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 通常，把一个企事业单位或一个独立的工程项目作为一个建设项目。 如：工业建设中，一般一个工厂为一个建设项目； 城市与工业区的一项给水工程或排水工程为一个建设项目； 民用建设中，一般一个学校、一个医院为一个建设项目。 * * 1）按建设项目性质分类：新建、扩建、改建、恢复和迁建项目 2）按建设用途分类：生产性建设项目：工业、农业、基础设施、商业 　　 非生产性建设项目：办公、居住、公共、其他等 3）按建设规模分类：大型、中型、小型建设项目 4）按行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性项目 建设项目分类 * * 2.单项工程 又称工程项目。 指具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产能力和效益的工程。 如：生产性建设项目中：生产车间、办公楼、仓库 非生产性建设项目中：学校的办公楼、教学楼、图书馆、宿舍楼 * * 3.单位工程 指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。 如：车间的厂房建筑、电气照明工程、特殊构筑物等 教学楼的土建工程、给排水工程、电气照明工程、暧通工程 * * 4.分部工程 指单位工程中按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。 * * 5.分项工程 又称分部分项工程，又称子目。 指按照各分部工程中不同的施工方法、不同的材料、不同的规格再分解而成的若干细部工程。 通过较为简单的施工过程可以生产出来，并可用适当计量单位进行计算。如：1m3砖基础、1m3钢筋砼基础。 2013-2-9 * 1.1.4 建设程序与工程估价的关系 1. 建设项目的全寿命周期及建设程序 * 项目建议书 可行性研究 初 步 设 计 技 术 设 计 施工图设计 建 设 准 备 竣 交 工 付 验 使 收 用 组 织 施 工 投 资 估 算 设 计 概 算 修 正 概 算 施工图预算 竣 竣 工 工 结 决 算 算 施 工 预 算 工 程 结 算 工程造价管理：合理确定和有效控制 2. 与工程估价的关系 * * 1)决策及设计阶段是造价控制的重点 竣工：竣工结算、竣工决算审核 决策：投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析 设计：概预算编制、限额设计、设计方案比选 招投标：承发包模式及合同形式的选择、标底、投标 报价 、合同价 施工：工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理 * * 2）实现建设工程“全面造价管理”： 全过程、全寿命期、全要素、 全方位 指投资主体为了特定目的，用于建设和形成固定资产的投资。 划分为：基本建设投资（工程建设投资） 更新改造投资 房地产开发投资 其他固定资产投资 1.2 工程造价概述 1.2.1 固定资产投资 1.2 工程造价概述 1.2.2 建设项目总投资 建设项目总投资 固定资产投资----工程造价 流产资产投资（生产性建设项目） 建筑安装工程费 设备、工器具购置费 工程建设其他费 ……… 广义上讲：指建设一项工程的预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用。即完成一个项目建设所需的费用总和。 狭义上讲：指工程价格。即建筑产品价格，是建筑工程发包与承包双方在合同中约定的工程造价。 1.2 工程造价概述 1.2.3 工程造价的涵义 1.3 工程估价概述 1.3.1 工程估