房地产法秋在线作业-东北师范大学.docxVIP

单选题（共 15 道试题，共 30 分。）得分：241. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A. 50年B. 40年C. 70年D. 30年正确答案：B 满分：2 分得分：02. 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年A. 10B. 20C. 30D. 15正确答案：B 满分：2 分得分：23. 专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分A. 直接性B. 独立性C. 相关性D. 必然性正确答案：B 满分：2 分得分：04. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的A. 1993B. 1994C. 1992D. 1995正确答案：B 满分：2 分得分：25. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A. 房地产开发公司B. 土地管理局C. 债权人D. 继承人正确答案：C 满分：2 分得分：26. （）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A. 级别管辖B. 事务管辖C. 地域管辖D. 行政管辖正确答案：C 满分：2 分得分：27. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%正确答案：C 满分：2 分得分：08. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用正确答案：B 满分：2 分得分：29. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：B 满分：2 分得分：210. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：C 满分：2 分得分：211. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。A. 公房租赁与私房租赁B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁C. 直管公房租赁和自管公房租赁D. 直管公房租赁和自管公房租赁正确答案：B 满分：2 分得分：212. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A. 房产管理部门B. 土地管理局C. 民政局D. 公安局正确答案：B 满分：2 分得分：213. 以出让方式取得的土地使用权是（）A. 无偿的B. 出租的C. 抵押的D. 有偿的正确答案：D 满分：2 分得分：214. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：A 满分：2 分得分：215. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）A. 形式B. 性质C. 权利主体D. 义务主体正确答案：C 满分：2 分得分：2、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）得分：221. 房地产抵押登记的具体程序（）A. 申请B. 受理C. 登记D. 发证正确答案：ABD 满分：2 分得分：02. 政府指导价主要适用于（）情况。A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费正确答案：ABCD 满分：2 分得分：13. 下列哪项不是房地产开发法律关系（）A. 土地征收、征用法律关系B. 房地产转让法律关系C. 房地产租赁法律关系D. 房地产项目审批法律关系正确答案：BCD 满分：2 分得分：04. 房地产抵押特征（）A. 房地产抵押法律关系比较复杂B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有C. 房地产抵押转移抵押财产的占有D. 房地产抵押属于要式法律行为正确答案：ABD 满分：2 分得分：15. 房地产市场包括（）A. 房地产一级市场B. 房地产二级市场C. 房地产三级市场D. 房地产四级市场正确答案：ABC 满分：2 分得分：26. 在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（）A. 《国有土地使用证》B. 《建设用地规划许可证》C. 《建设工程规划许可证