《物业管理实务》第六章 设备日常维护与管理.ppt

第六章 设备日常维护与管理 城市管理职业技术学院 第一节 物业设备管理概述 一、物业设备及其类型 （一）物业设备 物业设备是物业附属设备的简称, 它是物业建筑实体的有效组成部分。 （二）物业设备分类 我国城市的物业常用设备主要有以下几类： 1、给排水系统 2、燃气系统 3、空调、通风系统 4、电气工程设备系统 5、智能化楼宇的技术设备系统 6、电话通信设备。 物业设备管理主要通过有效合理的管理，保证物业设备处于良好的工作状态，尽量避免其使用价值的下降。在保证和提高各种设备设施功能的同时，最大限度地发挥其综合效益。 设备管理的意义主要表现在以下几方面： 1．良好的物业设备管理是物业管理工作的基础之一，是维护物业本身，使之正常发挥使用功能的保证。 2．良好的物业设备管理，是延长物业使用年限，提高物业价值与使用价值，是物业保值增值的有效手段。 3．良好的物业设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 4．良好的物业设备管理能为物业管理企业树立良好的企业形象，带来可观的经济效益，从而提高企业的市场竞争能力。 二、物业设备管理的目的及意义 三、物业设备管理的作用 (一)提高物业管理的服务质量 (二)影响物业销售的价格及租金 (三)保证业主和使用人的安全 (四)提高物业管理企业的经营利润 (五)提高管理者的工作效率 (六)影响物业管理企业的声誉及社会形象 第二节 物业设备管理的内容 一、物业设备管理的内容 1、物业设备的基础资料管理。主要内容是建立设备管理原始资料档案和重要设备的维修资料档案。 2、物业设备的运行管理 物业设备运行管理的主要内容是：建立合理的运行制度和运行操作规定、安全操作规程等运行要求(标准)及文明安全运行的管理，并建立定期检查运行情况和规范服务的制度等。 3、物业设备的维修管理主要内容 物业设备维修管理的主要内容包括： （1）设备一级维修保养 （2）设备二级维修保养 （3）设备大修与更新改造 二、各类设备的管理与维修 （一）房屋给排水系统的管理与维修 1．给水系统 2、排水系统 3、消防设施 (二)电力系统的管理与维护 1、供电设备的管理。 2、供电设备的维护与保养。 (三)制冷、供暖系统的管理与维修 (四)电梯的管理与维护