《物业管理实务》第二章 物业管理招标投标.ppt

第二章 物业管理招标投标 城市管理职业技术学院 一、物业管理招标投标的涵义 （一）招标投标的涵义 招标是指当事人一方（招标人）依据国家有关法律，公开提出自己的条件和要求，征求他方（投标人）承包的意思表示。投标是招标的对应,招标和投标是一个过程的两个方面，两者的结合，构成双方的法律行为。 第一节 物业管理招标投标概述 （二）物业管理招标投标的涵义 物业管理招标是指物业管理招标人依据国家有关法律，公开提出物业管理的条件和要求，征求物业管理投标人的意思表示。物业管理投标是招标人对物业管理招标人的对应。 二、物业管理招标投标的特点 1、提前性 2、长期性 3、阶段性 （三）物业管理招标投标的原则 1、公开、公平、公正原则 2、诚实信用原则 3、有序竞争原则 （四）物业管理招标投标的意义 1、有利于物业管理基本规范的贯彻和推广 2、有利于控制物业管理服务的费用，使业主和使用人真正得到质优价实 的服务 3、有利于明确与简化业主与物业管理的企业的经济关系。 4、有利于推动物业管理行业整体水平的提高 第二节　物业管理招标投标程序 一、物业管理招标的方式 （一）公开招标 （二）邀请招标 二、物业管理招标的程序 1、招标机构 2、编制招标文件 3、发布招标公告或投标邀请书 4、组织资格预审 5、收存投标书 三、物业管理投标的程序 1、取得招标文件 2、分析招标文件 3、考察物业现场 4、投标可行性分析 5、编制投标文件 6、封送投标文件 7、资料整理与归档 四、物业管理开标、评标和中标 （一）开标 （二）评标 1、评标组织 2、评标程序 3、评标方法 （三）中标 第三节 物业管理招标投标文件的编制 一、物业管理招标文件的编制 （一）招标项目概述 （二）投标人须知 1 、总则说明 2、投标文件说明 3、投标书的编写 4、投标文件的递交 5、开标和评标 6、授予合同 （三）技术规范及要求 1、物业基本概况 2、公共设施设备基本情况 3、物业管理服务范围及标准 4、财务测算 （四）附件 1、附表 2、附文 3、附图 二、物业管理投标文件的编制 （一）投标致函 （二）投标方资格及法定代表人证明 （三）介绍本物业管理企业概况和经历 （四）管理服务理念与目标 （五）组织架构和各部门职责 （六）管理服务人员配备 （七）管理服务费用收支预测方案 （八）各项管理指标及制度