第9章项目投资的回收与增值.pptVIP

教学要求： 熟悉工程项目投资回收、工程项目投资增值的概念、途径及资金来源。 了解评价工程项目投资回收与增值及相关经济的指标（获利能力指数） 熟悉影响工程项目投资回收与增值的内外因素及强化措施。 §9.1投资回收与投资增值 投资回收 ——指投资实现后，通过投资项目的运作，投资资金以货币资金的形态重新全额回到投资者手中的过程。 初始投资额必须全额回归。 投资的回收必须在计划期限之内。 投资增值 ——指在投资的运行中，投资在原有数量的基础上有所增加的过程和结果，可表现为投资货币量的增加或者投资价值量的增加。 投资回收 商品回收形式 服务回收形式 特许权回收形式 市场回收形式 二、投资回收的资金来源 （一）折旧费用 （二）摊销费用 （三）转让收入 ——包括固定资产转让收入、无形资产转让收入、对外投资转让收入 （四）利润 （五）对外投资投资收益 （长期投资、有价证券） （六）出租收入 （场地出租、房屋出租收入、固定资产出租收入、无形出租收入） （七）净残值收入 投资增值的途径 1.外部经济条件的变化引起的自然增值 （汇率、通货膨胀、技术进步、土地增值等） 2.生产经营活动产生的增值。 （原材料采购、生产管理、产品的销售） 3.资本经营引起的投资增值。 （资本市场，参股、控股、资产重组） §9.2项目投资回收与增值的评价 投资经济效益： ——指投资活动中投资费用与效用的对比关系，即投入与产出的关系。 ①一整套的指标体系 ②价值量指标、时间指标、实物量指标。 ③反映企业或项目的微观、中观、宏观投资效益。 一、评价投资回收与增值及相关经济效益的指标 1、预测性指标 静态指标： 动态指标：NPV、IRR 2、建设期指标 资产形成率、投资重心、建设工期 3、实施的投资效益 4、其他指标 折旧保证率、资本保值增值率、投资收益率、总权益收益率、普通股权益收益率 2、建设期指标 资产形成率 ——是指投资形成的资产价值与投资额之比。 反映投资形成资产的进度。 投资重心 ——是考查投资在建设阶段停留的平均时间指标。 建设工期 CJ=TGxBTx(BG-JG) 4、其他指标 折旧保证率 （反映企业 更新改造能力的大小，也反映投资回收的状况） 资本保值增值率 （反映投资者投入企业资本的完整性和保全性） 投资收益率 （衡量企业向长期资金提供者支付报酬及企业吸引未来资金提供者的能力。） 总权益收益率 （衡量公司普通股和优先股股东投资的收益能力的指标。） 普通股权益收益率 （衡量普通股股东投资收益能力的指标） 二、西方评价投资回收与增值及相关经济效益的指标 1.投资决策阶段的指标 NPV IRR ARR(会计报酬率) PI(获利能力指数) 期望的现金流入量的现值与现金流出量现值之比。 2.历史绩效分析指标 投资资本回报率 经济利润 股本收益率 §9.3强化项目投资回收与增值的措施 外部因素 1.汇率 2.通货膨胀 3.技术 进步 4.土地增值 5.市场状况 6.投资管理体制 7.经济政策 8.其他因素 内部因素 1.投资规模 2.投资地点 3.制造技术 4.资产摊销年限和方法 5.成本 6.营销管理水平 7.内在质量 8.资产保护意识 二、强化工程项目投资回收与增值的措施 (一)企业自身的措施 1、投资建设前期阶段做好可研； 2、投资建设阶段 规划设计决策要科学 工程设计厂址选择要合理，工艺、设备、技术要先进 建筑施工阶段须实行招标承包 竣工投产把关要严格 3、生产经营阶段 降低成本 加速销售 二、强化工程项目投资回收与增值的措施 (二)政府的措施 1、深化改革，完善机制。 2、避免盲目投资和重复投资 3、建立健全投资咨询服务机构。 4、进一步发展和完善生产资料二手市场、租赁市场、产权交易市场、证券市场 Thanks . * * * * * * * * * * * * * * * * 项目投资 第九章 项目投资回收与增值 投资间接回收形式 （通过投资对象之外的相关方面的受益来实现） 投资直接回收形式 （直接依赖于投资对象） 投资决策阶段指标 静态评价指标 动态评价指标 投资回收期 固定资产投资借款偿还期 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 财 务 比 率 资产负债率 流动比率 速动比率 动态投资回收期 净现值 内部收益率 净现值率 经济换汇成本 经济节汇成本 评价指标分类之一 预测性指标 财务评价指标 时间性指标 价值性指标——净现值 比率性指标 内部收益率 净现值率 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 经济换汇成本 财务比率 固定资产投资