2003年武清地产投资攻略.ppt

2003年武清地产投资攻略 房子除了住，还能干什么… 传统的房子只能居住，现在的房子可以赚钱 房地产投资——？ 投资房地产，需要“看见别人看不见的未来” 武清最具投资价值的房子在哪 武清的未来是个什么样 新生活居住区的地标 物以稀为贵，政府控规土地政策 温馨提示 城市飞速发展带来更多的商机 目前市场新房、二手房供不应求、价格一路攀升 就这样 赢定了 投资顺驰城市艺墅“零风险” 以“旧”养“新” 首付10万元，没有月供 以“新”养“新” 花一半的钱，买一整套房 卖“旧”买“新” 每月600买新房 卖“新”得“薪” 卖的快，卖的价更高 最佳时机就是 欢迎投资顺驰城市艺墅 * ？ 1、老房子只是遮风避雨简单的居住功能 2、现在的房子是改善生活的标志，是身份地位的象征 3、随着房地产产品硬件水平的提高和大小区域环境的改善，房地产梯度消费成为投资的重要因素 养一只蜜蜂为你 筑金巢 股票——交易方便、费用低、资金灵活，几天内亏掉一半也属于正常。国债——风险较小，不过财政部肯定不会让你一夜暴富。保险——对保险公司来说确实很保险，对投资者来说，肯定不保险。黄金——今天还肯相信黄金保值的人，估计从没有经历过旧社会。邮票——如果你还相信情书的话，那就请你相信情书上的邮票吧。古玩——往往是1%的人攫取了99%的财富。可惜你永远是这个行业的99%。房产——一次投资，永久获利 1、 很多商业巨头都是以投资房地产起家 2、现在，一批相信顺驰眼光的投资者在关注顺驰开发的每一个项目，准备适时的投资，成为顺驰地产的追随者 3、例：顺驰名都新园业主张小姐2002年初购买4楼住宅，当时房款25万元，现在市价在28万~30万，只一年时间净赚4、5万在市内确实少见 4、世纪城、蓝水的投资客户均获得了良好回报 以世纪城出租为例 面积 按揭月供 月租金 年租金收入 二居室 ? 100平米左右 1761元 约3800元 24468元 三居室 130平米左右 2290元 约5000元 32520元 ？ 1、 武清的强势地位、使武清成为展示天津的“窗口”。发展天津的“桥头堡”、京津之间的一颗“明珠”和“理想的居住地”等定位，全面实施武清的战略飞跃。 2、 利用“首都经济圈”、“七纵七横”的京津高速公路网、“京港、京沪新高速”、“高速铁路”计划等地域优势，全力招商引资、竭力促成韩企工业园区、200家台商园区、迪斯尼园区、国际航空港等国内外名商、名企落户武清区再创辉煌。 1、新生活居住区的形成。从区政府大楼搬迁至新址战略西移，促进了周边市政道路及商业、生活等配套设施建设，迈出了武清向西南发展的第一步。随开发区规模发展、区政府迁址，武清新生活中心也随之西移，大片居住区落成 2、开发区位于武清北部地区，便于同北京及其它地区的交流；政治、经济、商业区承上启下北接开发区南临新生活区，配套公建完备；新生活区向西南发展，上风上水、自然环境好、地理位置优越且无污染，南接北辰，北京-武清-北辰-天津形成整体 3、新生活区住宅区由北向西南方向发展格局已经形成，栖仙中区—栖仙西区—广厦东里—广厦南里—和平里—平安里—松鹤园—颐安小区，顺驰城市艺墅正位于这一区域内 4、12万平方米欧式风情社区、模范小学、配套幼儿教育基地、三层风情商业街、运动主题大型会馆都成为这一新生活居住区的地标 1、便于规划，统一掌控，限制开发时间、地点及面积 2、避免因多个项目同时开发销售，开发商只打价格战忽视了对最基本的产品设计的提高，严格要求保障了消费者的利益 3、土地自身的稀缺性再加上市场上的唯一性，造成土地价格上涨，再用土地的获利推动市政建设 4、控制开发和销售面积有效避免出现商品房市场饱和的经济泡沫 5、顺驰城市艺墅是今年上市的唯一项目，价值和升值潜力不言而喻 1、以城市化为主导发展战略重点，在5年左右全区城市化水平将达到40%，10年内总人口达100万以上，城镇人口50万（现10万），住宅面积缺口约为100万平方米 2、开发区的招商引资、城市的不断增容、天津市大面积城市改造引发的拆迁户北上定居等都会带动武清房地产市场，从而导致商品房、二手房租赁、买卖价格的抬升 3、高端租赁市场看好：武清外资企业不断增加， 大量外籍人士对高档住宅需求持续增长。预计开发区企业外籍人士将近万人，高档住宅租赁需求面积约100万平方米 1、新房举例： 2000年 松鹤园 均价：1400元/平方米 2001年 颐安一期 均价：1600元/平方米 2002年 颐安二期 均价：2000元/平方米 以每年200、400元/平方米增长 2、 二手房举例： 松鹤园 现1600~2000元/平方米 1、顺驰品牌，地产先锋 （1）??? 市内经典项目，市场的引领者 （2）??? 天津市的绝对