2008年8月厦门楼市市场分析-7DOC.docVIP

2008年8月厦门楼市市场分析 [8月楼市分析]厦门：住宅成交563套 均价9834元 8月，厦门楼市各物业类型总成交1036套，总签约面积约21.81万平方米，总成交金额约11.44亿元，交易均价为5246元/平方米。 8月住宅成交563套，比7月的758套下跌了26％，比去年同期的4028套下跌86％。住宅成交面积约6.59万平方米，住宅成交金额约6.48亿元。其中，岛内住宅成交300套，比上月下跌33％，成交面积36555平方米，占全市55％，成交金额约为4.63亿元。岛外住宅成交263套，比上月下跌15％，成交面积29375平方米，占全市45％，成交金额约为1.85亿元。本月住宅市场前三强来自思明区的罗宾森广场一期、海沧区的海沧商贸中心和海沧区的未来海岸·天御。 ??? 价格方面，8月住宅均价9834元/平方米，比上月10197元/平方米，微跌4％，厦门房价今年以来首次跌破万元，创价格新低。8月住宅均价相比去年同期的8833元/平方米，上涨了11％。另外，8月岛内住宅均价12685元/平方米，比上月上涨3％；岛外住宅均价6287元/平方米，比上月下跌8％。 ??? 其他物业类型方面，写字楼成交54套，均价7123元/平方米；商场成交201套，均价14042元/平方米；车库成交138套，均价3520元/平方米；别墅成交8套，均价27134元/平方米；其他成交1套，均价2000元/平方米；厂房成交71套，均价1303元/平方米。 ??? 思明区本月住宅成交183套，比上月下跌41％。该区本月成交量最高的楼盘仍然是罗宾森广场一期，单盘本月共成交85套，均价5294元/平方米，成交量高居全市第一。排在该区第二的是万科·金域蓝湾，本周共成交15套，均价14253元/平方米。位于岛内市中心火车站商圈的禹洲·世贸铂勋，该楼盘本月成交了11套，均价为12823元/平方米。其他楼盘如领秀中山和新华城等也有一定的成交量。价格方面，该区8月均价10112元/平方米，比上月下跌15％，差价为1810元/平方米。 ??? 湖里区本月住宅成交117套，比上月下跌15％；均价16010元/平方米，比上月上涨21％。本月该区主要成交的楼盘有源昌豪庭(一期)和源昌鑫海湾(二期），两盘分别成交32套和21套，均价各为17073元/平方米和23192元/平方米。悦华园本月也有不错的成交量，共成交23套，均价10791元/平方米。另外，水晶森林本月也成交8套，均价为9586元/平方米。 ??? 集美区本月住宅成交59套，比上月下跌45％。位居该区成交量榜首的是夏商·大学康城二期，该楼盘本月成交21套，均价5929元/平方米。泉舜·泉水湾本月也成交了20套，排在该区第二，均价为8147元/平方米。另外，乐活小镇成交了7套，均价4804元/平方米。价格方面，集美区住宅均价为6461元/平方米，比上月下跌7％。 ??? 海沧区本月住宅成交174套，比上月上涨60％。海沧商贸中心位居该区之首，单盘成交60套，均价6131元/平方米。未来海岸·天御排在第二，本月共成交53套，均价5453元/平方米。未来海岸·天心岛本月成交了20套，均价为6141元/平方米。另外，绿苑·海景国际成交19套，均价8666元/平方米。价格方面，该区8月住宅均价6308元/平方米，比上月下跌14％。 ??? 同安区本月住宅成交28套，比上月少了55套。同安大唐世家三期成交10套排在该区首位，均价6531元/平方米。芸溪居住公园三期和凤凰城也各有4套入帐，均价分别为5367元/平方米和6048元/平方米。另外，锦辉国际花园也成交了5套，均价为5957元/平方米。价格方面，该区8月住宅均价为5785元/平方米，比上月下跌5%。 ??? 翔安区本月住宅成交2套，比上月少了8套。汇景新城中心成交2套，均价8052元/平方米。 一、全市住宅成交情况 ? 二、各物业成交情况 ? ? ? 三、各区成交情况 ? ? ? ? ? 四、岛内外成交情况 ? ? ? 五、全市8月楼盘排行榜 ?