2008年9月天津市二手住宅市场一周分析（9.14-9.20）-5DOC.docVIP

2008年9月天津市二手住宅市场一周分析（9.14-9.20） 总体交易情况 上周总体交易情况表 　 市内六区 郊区县 全市 套数（套） 171↓31% 217↓15% 388↓23% 面积（m2） 12028↓35% 17402↓20% 29429↓27% ?总价（万元） 8283↓35% 7229↓12% 15513↓28% ??? 均价（元/ m2） 6887↑7% 4155↑2% 5271 9月14日（周日）~9月20日（周六），本周由于受到中秋节放假的影响，全市二手住宅一周总体交易量为388套，环比上周下降两成多；交易面积2.9万平方米，环比下浮27%，其中，中心城区较上周呈现35%的下浮趋势，为1.2万平方米，郊县地区成交1.7万平方米，环比下浮20%，全市交易金额1.5亿元，环比下浮28%；全市平均交易价格较上周变化不大，为5271元/平方米，其中，中心城区均价为6887元/平方米，环比上浮7%，郊县地区为4155元/平方米，较上周环比上浮2 %。 本周存量房市场交易量环比上周下浮23%，平均日成交量维持在77套左右。 二.各区交易情况 本周市内六区大多数区域较上周呈现下浮趋势，和平区交易463平方米，环比下浮六成多，河东区交易2918平方米，环比下浮15%。河西交易2922平方米，环比下浮35%，南开区交易3292平方米，环比下浮34%；河北区交易1243平方米，环比下浮近六成。 环城四区中，红桥区交易1187平方米，环比下浮24%，东丽区交易908平方米，环比下跌38%，西青交易1226平方米，环比上扬27%，北辰交易1860平方米，环比上浮11%，津南区交易1577平方米，环比上浮6%。滨海地区中，只有汉沽区呈现56%的上浮，交易777平方米，塘沽区交易3009平方米，环比下浮36%，大港区交易2958平方米，环比下浮26%。本周郊县只有蓟县呈现49%的上浮趋势，交易704平方米，其他区县均呈现不同程度的下滑。 （二）交易价格 本周中心城区成交均价为6887元/平方米，较上周小幅回升7%，其中，和平区依旧位列榜首，均价为8967元/平方米，环比上浮5%，河东区交易均价为6729元/平方米，环比上浮6%，河西区交易均价为7271元/平方米，环比下浮3%，南开区交易7044平方米，环比下浮4%，河北区交易均价为6132元/平方米，环比上浮3%，红桥区交易均价为5883元/平方米，环比下浮2%。 郊县方面，环城四区中，东丽交易4162元/平方米，环比下降10%，西青交易4371元/平方米，环比下浮4%，津南交易3690元/平方米，环比下浮19%，北辰区交易6009元/平方米，环比上浮16%。郊县地区大部分区域呈现出不同程度的下浮，只有宝坻呈现9%的上浮，交易均价为2883元/平方米；滨海地区中，塘沽区交易均价为5412元/平方米，环比上周变化不大，汉沽区交易3453元/平方米，环比上扬5%，大港区交易3748元/平方米，环比上浮11%。