2008年9月杭州楼市分析.docVIP

2008年9月杭州楼市分析 当月商品住宅成交套数排行前十 排名 楼盘名称 区? 域 销售套数（套） 成交均价（元/㎡） 销售套总价（万元） 1 万象城 江干区 429 27727 449 2 魅力之城 江干区 222 9477 99 3 海威国际 滨江区 106 15675 258 4 白鹭郡南 余杭区 74 6842 58 5 新绿园 上城区 69 26952 227 6 燕园 拱墅区 69 13460 151 7 南北西岸 拱墅区 63 11066 95 8 东田玉城 余杭区 62 6018 54 9 世茂滨江花园 下沙区 48 7902 107 10 逸天广场 滨江区 38 9685 73 据统计，2008年9月份，杭州市七区共成交商品房2454套(上月2654套)，成交环比下降7.54%；住宅共成交1880套(上月1959套)，环比下降4.03%。主城区商品房成交均价为18490元/㎡(上月15346元/㎡)，环比上扬20.49%；主城区住宅成交均价18912元/㎡(上月17324元/㎡)，环比上扬9.17%。 　　住宅新增房源与成交套数比约为3.5：1 　　据统计，2008年9月份，杭州市七区共推出商品房8245套(上月5933套)，新增面积99.35万㎡(上月75.97万㎡)，新增面积环比上扬30.78%；杭州市七区共成交商品房2454套(上月2654套)，成交面积28.81万㎡(上月31.54万㎡)，成交面积环比下降8.66%。由此推算，杭城七区商品房新增房源与成交套数比为3.36：1。 　　08年9月，杭州主城区新推房源5014套(上月2406套)，新增面积60.90万㎡(上月30.13万㎡)，新增量环比上扬102.12%；主城区成交1432套(上月1174套)，成交面积18.13万㎡(上月13.69万㎡)，成交环比上扬32.43%。由此推算，杭州六城区商品房住宅新增房源与成交套数比为3.5：1。 余杭区、江干区成交占总成交的66.87% 9月杭城各区域成交分布图 　　从上图中我们可以看出，9月杭州市七区共成交商品房2454套，成交量前三甲中，成交最多的是余杭区，有908套的成交，占本月商品房总成交的37%。江干区次之，有733套的成交，占29.87%。这两个区块的楼盘成交占总成交的66.87%。再次是拱墅区，成交了205套，占总成交的8.4%。在区域成交中，余杭区的成交主力的是白鹭郡南、东田玉城，分别成交了74套、62套；江干区成交最多的是万象城、魅力之城，分别成交了429套和222套。 　　主城区商品房住宅成交均价18912元/平米，环比上扬9.17% 据统计，2008年9月份杭州市七区商品住宅成交均价为16517元/㎡(上月13613元/㎡)，环比上扬21.33%；其中主城区成交均价18912元/㎡(上月17324元/㎡)，环比上扬9.17%。 9月杭城各区域成交均价分布图(元/平米) 　　从上图中可看出，9月份商品房住宅成交均价在万元以下的是下沙和余杭两个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为上城区，成交均价为21622元/平米；成交均价最低的为余杭区，为6877元/平米。 　　单个楼盘中，成交均价最高的是位于上城区的西湖8号公馆，成交均价为66832元/平米；之江区的公元沐桥次之，成交均价为32579元/平米。除此之外，西子中心成交均价也在30000元/平米以上。 　　住宅可售房源43345套 余杭、江干存量多 截止9月底杭城各区域住宅可售房源列表 区域 新增面积(㎡) 网上剩余可售(㎡) 网上剩余可售套数(套) 余杭区 310320.54 1675337.9 14139 江干区 36355.77 663576.5 5339 西湖区 87658.41 643097.06 4892 滨江区 200952 643652.03 4563 下沙区 111507.13 496442.89 4158 上城区 25395.2 315857.77 3632 拱墅区 34818.48 346108.87 3141 下城区 0 241940.05 2143 之江区 112319 254510.69 1338 市七区总计 919326 5280524 43345 市六区总计 609005.64 3605186 29206 　　据统计，截至9月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计43345套，共计面积为528万多平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有14139套房源，其次的是江干区和西湖区，分别有5339套和4892套可售。 　　据了解，余杭区存量楼盘分布较广，主要分布在金恒路88号、庭院深深、水景城、竹海水韵等楼盘。江干区楼盘主要集