2008年下半年长沙楼市分析与预判.docVIP

中特房地产2008年长沙楼市分析与预判 2007年，长沙楼市。这是充满激情与疯狂，在颠峰中冷却的一年。当房价像云霄飞车般扶摇直上，从上半年3000元/平米，一跃跳涨到下半年4000多元，从某些项目一个月内连涨几次售价，开盘即告封盘、到92亿地王的诞生，神话般的行业记录被不断刷新。对于房地产这个资金高度密集的行业而言，非理性上涨就像高能量的磁场，吸引了不少投资和投机者卷入购房大军。以至去年市场一度供不应求，价格也一路疯长！然而物极必反，否极泰来，一旦事物超出其正常规律发展，必将产生负面作用，由此带来一系列经济和社会问题。于是，在去年8月，国务院颁布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》政府保障性住宅的建设。 从上图可以看出，从内外环境、区域位置、物业管理、开发品牌到建筑风格等都是影响其购买的诸多因素。2005年以前的长沙市场，满眼欧风陆雨，涂上绚丽的外墙漆就号称地中海风情，栽几丛翠竹就是中式住宅，从法式风情到西班牙社区，名目繁多的概念冲击着我们的眼球。现在已经进入一个全面整合的年代，面对日趋理性的购房者，开发商只有将硬件（产品打造、文化内涵）软件（营销技法、服务理念）整合起来，消除短板，才能真正赢得市场。 以上几点，为长沙楼市现状评叙。未来楼市何去何从？楼市何时复苏？我认为对于正欲借助建设“两型社会”的历史机遇大展拳脚的长沙来说，其实不必悲观，目前的降温只是国家在加大对房地产市场宏观调控下的一个效力显现，是一个中短期的行业调整期。长沙楼市的仍然热点多多，未来依然值得期待，我预测楼市的回暖会在2009年下半年。 一、五大热点共荣未来长沙楼市 热点1：湘江沿线——湘江风光带的建设，提供更多江景资源。 热点2：南城区域——三市融城始终是不变的主旋律，南城将成为最大的受益者。 热点3：武广新城——武广铁路、客车站的落成，区域升值潜力指日可待。 热点4：新河三角洲片区——两馆一厅，生态北城等大规划极大助推区域地产发展。 热点5：中心城区——传袭千年的繁华，绝版无可再生的地段，城市极核无可动摇。 长沙房地产开发全面进入复合开发与复合营销时代 从目前的发展趋势来看，大体量复合型项目的开发将成为新的开发方向，类似于广洲当年的华南板块，碧桂园的异军突起，将助推整个区域的快速发展。城市和区域运营商浮出水面，同区域项目在营销上捆绑整合，形成强大的聚合效应。 长沙房价将面临第三轮跳跃式上涨，预计09年下半年为楼市回暖的拐点期 1994－1998年 长沙楼市第一轮发展阶段 2000－2007年 长沙楼市进入第二轮发展阶段，在2007年实现跳跃式上涨 受长株潭城市群大政策规划影响，“两型社会”的确立和地铁、城际交通路网和市政配套的日益完善，城市版图不断扩张，长沙对接一线城市脚步日益加快。可以预见，长沙地产市场将面临第三轮发展高潮，房价出现跳跃式上涨，预计2009年下半年为整体市场回暖的拐点期。