北京星河湾整体开发策略.docVIP

北京星河湾 ——地产界劳斯莱斯之续写篇 2005年面世的北京星河湾，是宏宇集团秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，凝聚了六年打造品质地产的经验，开盘前投资15亿，以打造现楼美景全成品的开发模式运作四年，在京倾心打造的品质地产的巅峰之作。北京星河湾位于朝阳区东西环路朝阳北路四季星河路，距离北京CBD3.8公里，北临得天独厚的1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。北京星河湾定位于高档住宅区，在2002年底规划建设之初，北京星河湾的建设者们便认真分析了周边环境条件，确立了要将小区建设成北京一流的花园小区的规划思路。项目总用地面积34.1万平方米，总建筑面积55.72万平方米，居住户数1664户，全部采用人车分流设计，1：1.12的车位比例，地下机动车停车位1861个，是目前中国不多见的停车位超过居住户数的豪宅社区。 一、开发背景——为什么打造这样的豪宅 追求速度、规模与追求品质精细化程度，实际上是两种不同的开发理念和企业思路。星河湾着眼于规模放缓和品质提速，只选择进军京城，采用全成品销售的模式打造项目，意欲征服喜欢以俯视目光看待遇外来事物的北京人。 1、超越对手 三年来，星河湾的开发商先后参观过北京几乎所有有名的豪宅项目，发现北京没有星河湾这样品质的产品。越了解对手，信心就越大，作为一个准备以成品面市的产品，只要产品独一无二，就能超越对手，就一定有懂得欣赏的客户，就一定会有市场