2010下半年保利南海高尔夫庄园营销执行案.ppt

保利南海高尔夫庄园10年下半年营销执行案 广州保利地产代理有限公司包头分公司 2010-6-23 除了有高尔夫、湖景的意境化展示区 还要有贵族氛围的庄园生活区 围 挡 大型广告牌 水景绿化区 包装元首别墅为新售楼部，兼具会所功能 样板间贵族生活化包装 主入口景观 高约5米，大型钢架户外牌，最好带射灯。 用作本案长期形象宣传和指示 高尔夫门口东侧设立大型形象牌 东岸国际形象牌示意 主入口绿化和景观包装（花团锦簇+北美庄园风格符号+动态水景） 项目名处增加有层次的鲜花布置和陶罐等艺术符号装饰 主入口墙根，打造茂密的有层次感的园林，种植一些万年青等常绿植物 两侧围合景观区顶部陶罐增加鲜花，底部增加两层次绿植和绿化 高尔夫雕塑下绿化并增加动态水景，增加项目的生机 左右两侧小高尔夫雕塑可增加花盆、陶罐、假石和吊篮等景观装饰 顶部摆放吊篮装饰 绿化中增加花盆、假石 两侧、树根处增加陶罐 进行有层次绿化和摆放鲜花 更换铁艺入口大门，设立保利亭 增加保安岗 保利东路西侧围挡包装，大型钢架 东侧二期水景已经蓄水，进行绿化包装 保利东路现状 二期水景进行绿化 一期B区进行围挡包装 南海公园门口设计指示牌，高尔夫门口东侧设立大型广告牌 大型钢架背板，高三米左右 （保利公园198围挡示意） 建议在树根处增加多种摆栽鲜花，如金鸡菊、月季、地坡菊 二期水景简单绿化，增加假石和花草等，沿岸进行坡地造型 以草皮绿化为主，地势为坡地造型以遮挡建筑物 细节之处水边放置假石，草皮里摆放部分鲜花 大面积绿化 A区主要包装调整示意，主要六个方面装饰 一期主入口包装 A区入口内部包装 道路绿化补种 样板间花园和细节调整 园林休闲区打造 楼体进行细节装饰 A区入口处：主要景观墙绿化，更换大门，设立岗亭 国宾馆前中心景观绿化 入口左右两侧景观有层次的绿化 景观墙根部摆放花草，更换大门、设置保安亭 树根处摆放鲜花，以增加园林生气 A区入口内景观小品增加盆景、吊篮和小型水景，生趣盎然 增加盆景花卉 顶部或树干上增加吊篮 增加小型水景园林更生动 A区道路两旁，摆放颜色多色鲜花，以及60CM左右的灌木，增加陶罐和假石点缀 增加陶罐 高低成趣，摆放60cm左右高的灌木 增加鲜花点缀在灌木和草丛中 增加假石点缀其中 墙体增加绿植增加园林生趣 A区楼体包装：细节处点缀鲜花、铁艺和陶罐 露台上增加铁艺吊篮鲜花 墙根处增加陶罐 一楼扶手增加藤蔓鲜花 A区主要休息区包装：增加休息区，水景和花坛等 增加休闲铁艺椅 增加水景效果 花坛里种植有层次的鲜花 样板间花园包装：种植鲜花，增加园林路，增加烧烤台花架蔓藤， 增加休闲桌椅并摆放桌布鲜花装饰 花园围墙根部打造繁花似锦 园区里增加餐桌，摆设假花 增加园区碎石路 烧烤区增加藤蔓 样板间花园和样板间细节，围墙空格处增加鲜花，增加休闲桌椅，衣橱增加名牌包装或礼物盒 围墙空格处摆放鲜花 花园增加休闲桌椅 增加名牌包装袋、礼盒 样板间细节调整：入户处、露台、客厅进花园处，增加鲜花、、藤蔓、陶罐等 样板间细节调整：餐厅、浴室调整，增加背景音乐，各房间相册更换，增加生活化气息 增加家庭照片 浴室增加花瓣、香薰等 增加留声机，以增加背景音乐 简化假花摆设，增加西餐、蛋糕等模型营造烛光晚餐的氛围 一号别墅周边绿化包装范围示意 国宾馆区域至一号别墅区域，必经道路简单绿化，增加一些假石、鲜花点缀即可 1#别墅仅进行南部绿化，其他部门用花园围合 国宾馆入口处增加指示系统 一号别墅周边绿化示意（与二期水景包装类似） 大面积绿化 树根处增加鲜花，水池边缘增加假石 入口处增加鲜花，绿植，地毯，水晶灯等装饰 连接桥及入口处打造 连接桥上摆放鲜花 前厅接待 沙盘区 洽谈区 签约室 销售办公、物业办公处 开发商办公处 售楼部位置选择及功能建议：售楼部面积约500平 围合区打造一个花园，以增加销售展示景观和别墅生活体验 明快贵气的黄色、金色搭配整体高尔夫的绿色的色调较为适宜 在细节处多增加假花的摆设，以提升售楼部的生气，大空间保证将来能进行一些圈层活动 售楼部包装档次不能低于拉菲VIP室规格 围合式花园打造，增加休闲区域，打造曲径通幽的花园小径，增加繁花和假石的效果，可用围挡或者别墅围墙围合 物业执行建议 英伦管家服务 英伦管家为业主提供的增值服务包括：服务中心、保安中心和保健中心三部分 服务中心主要完成之管家、维修、网络、清洁、家政，以及一些收费增值服务 保安中心主要完成将组建训练有素的保安队伍，结合智能化的安防系统、巡更系统和监控系统一起为业主提供２４小时的专业保安服务 保健中心－－将与医院合作，为每户业主配备私家保健医生定期做体检和健康评估，建立个人保健及医疗档案，并将提供紧急医疗服务。 详情见附件；“英伦职管设想” 增加两辆保安巡逻车 物业人员形象提升及增值服务 包头