2010上海招商南桥1号后阶段推案计划.pptVIP

楼盘 目前公寓主售产品 在售主力户型面积 均价 南郊新公馆 高层 1R：63-69，2R：87-94，拼接：140-150 10500 正阳世纪星城 高层 1R：70-75，2R：90，可拼接成145-150和160-165三房 10000 阳光春城 小高层 3R：136-145 9800 恒龙尚品嘉苑 多层、小高层 2R：88-92 9000 众旺苑 小高层 1R：55-57，2R：72-75.3R; 118-125，一房和二房可拼接成127-132三房 9000 绿地翡翠公馆 商住楼 50-60 精装12000，毛坯9500 绿地官邸 小高层 1R：70，2R：90，可拼成成160四房 12700 恒盛湖畔豪庭 多层 2R：80-90 未开 上院佳庭 正阳世纪星城 本案 恒龙尚品嘉苑 阳光春城 众旺苑 绿地翡翠公馆 恒盛湖畔豪庭 绿地观邸 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 市场评点： （1）目前整体市场成交价量均已呈现疲软之势，虽然南桥新城公寓市场受整体市场影响不大，但是高企的价格已经超过大多数购房者的承受能力、极大地打击了购房者的热情，加上之前市场成交反弹已经基本消化了前期积累的各种置业需求，近期南桥新城公寓市场将不得不面临需求支撑不足的问题； （2）11月，南郊新公馆开盘，推出全部房源，另外绿地官邸和恒盛湖畔豪庭也将相继开盘放量，虽然绿地观邸的报价依旧高企，而恒盛湖畔豪庭也传出内部关系可预定一空的消息，但是未来市场供求失衡的态势已经表露无疑，2010年上半年，南桥新城公寓市场很有可能将会出现一波价量调整。 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 10号楼 7号楼 6号楼 大宅之座 极品尚座 帝王领座 价格新高 价格铺垫 价格试水 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 十号楼优劣势 位置 景观 房型 10号楼 最后一排中间位置 正对中央景观区 并无特别之处 主力面积 最后一批90m2两房 与竞品相比 开发商 位置 配套 10号楼 央企 南桥中心 齐全 绿地观邸 国企 次中心 完善 建筑形态 准现房 期房 立面品相 喷石漆工艺 涂料 主力面积 90m2 100m2 房型 一般 一般 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 核心竞争点 央企品牌 细节品质 成品品相 招商地产央企企业实力 招商地产在上海诸多成功案例 招商物业提供的品牌服务 招商会提供的丰富社区生活 凸窗上下金融扣板 深香槟色窗框 部门层高3米 电梯厅星级装修标准 电梯时速1.75m/s 准现房 社区中心绿化 10号、7号楼大堂 10号楼南侧200米栋距 差异性 战略步骤 南桥标杆项目的高度建设 品牌建设 客户维护 口碑营销 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 营销战略 两房重装上市，掀起新一轮“NO.1”高潮 从品牌高度、品质高度、服务高度 、价格高度为出发，铺垫终极NO.1调性 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 推广语 SOLGAN：成品1号 一座城的骄傲 产品定位语：90m2两房重装上市 更多细节恭迎品鉴 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 如何将开发商品牌与楼盘品牌相结合。 同样是品牌建设，如何从更高的起点，塑造不同内涵的感染力？ 解决之道 KEY WORD 品牌建设 营销课题 绿色地产25年 高品质建材 高品位物业服务 如何形成持续性和社区认同感 解决之道 KEY WORD 客户维护 营销课题 体验活动 “社区建设 人人参与” 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 圈内圈外，家喻户晓、人人津津乐道 解决之道 KEY WORD 口碑营销 营销课题 圈内：生活话题、区域发展话题、房产市场利好话题 圈外：奉贤PR活动 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 竞品一览 市场概述 新 房 源 基本信息面 策略制定 战略概述 分 战 役 实战篇 媒体计划 提升价格心理预期 增加来人量 多战线价值体系齐头并进 一个策略中心 品牌价值 客户维护 口碑营销 招商历