供给和需求-昆山科技大学.PPT

第二章 不動產市場的經濟分析 房地產市場供給與需求 三、影響需求的因素 家戶對於住宅的需求，受到所得（Y）財富的限制，家戶消費住宅服務（Ｈ）及其他生活必需的組合財貨（Ｘ），追求效用（Ｕ）的最大化。 ＰＨ為住宅價格，而其他組合財貨的價格（ＰX）通常假設為１。 房地產市場供給與需求 台灣房地產需求者類型 房地產市場供給與需求 影響住宅需求的因素 新家戶形成、消費者數目增加 。 新家戶的年齡組成不同、生命週期類型的差異，會產生異質的住宅需求 。 家戶所得是決定房地產消費與投資的關鍵經濟因素。 貸款條件愈寬鬆，可以刺激部份的購買力較低的需求者進入市場。 房地產的持有成本愈高會增加房地產擁有者的負擔，降低持有的意願。 對於未來房地產增值的預期，會影響房地產的投資需求 。 季節性因素是影響房地產需求的短期因素。 房地產市場供給與需求 需求的所得彈性與價格彈性 需求的所得彈性： 需求的價格彈性： 房地產市場供給與需求 住宅需求的偏好 租買選擇 遷移選擇 家戶生命週期的分類與住宅偏好 房地產市場供給與需求 解釋名詞 住宅需求： 從經濟學的角度加以定義，住宅需求是所得、住宅價格以及其他組合財貨價格的函數。 住宅要求： 推估一個地區次市場的住宅需求量，最小需有多少戶住宅，才能滿足該地區的需求。 住宅需要： 每一個家庭對於住宅的需要，都有一個主觀的價值標準，家戶願意消