2010年财信·沙滨路前期定位建议上.pptVIP

竞争项目范围锁定： 2公里 3公里 1公里 金沙时代 融汇国际温泉城 南方ARC 瑞安新天地 中海 江枫美岸 隆鑫天雨方 一级辐射圈 二级辐射圈 三级辐射圈 保利康桥 东海岸 东部（沙滨路沿线、北滨路）版块分析 强 江景 否 现代风格 高 层 两房、三房 两房及小三房售完,100平米以上三房及四房滞销 42-115 53—143 8000 40 东海岸 北滨路 弱 地段、配套、品牌 是 现代风格 高 层 三房、四房 70-90的两房销售情况最好 115-224 82—160 14000 27 瑞安雍江苑 化龙桥 强 江景、总价 否 现代风格 高 层 两房、三房 60-90平米的两房及小三房销售较好,43平米的一房及100平米以上大三房滞销 31-90 43—123 7259 20 江枫美岸 强 江景、总价 否 现代风格 高 层 一房、两房、小三房 50-75平米的两房及小三房销售较好 29-70 37—87 7847 39 金沙时代 沙滨路 可比度 主要优势 精装修 建筑风格 物业形态 主力户型 销售情况 总价区间 （万） 面积区间 (平米） 均价 (元/平米） 体量 （万方） 项目名称 所属板块 板块特征分析： 1、体 量：在30万方左右，属于中型项目 2、均 价：在7500-8000左右，瑞安雍江苑由于配套齐全规模化运作且为精装，均价在14000元 3、建筑形态：均为纯高层 4、户 型：中小户型去化较快，100以上大户型滞销 1、沙区竞争市场分析 中部（步行街）版块分析 强 教育、配套、地段 否 现代简约风格 高 层 两房、三房 未开盘 36-80 46—102 预计8000 29 隆鑫天雨方 弱 配套、地段 精装 现代风格 高 层 一房、单配 未开盘 36-72 26—52 预计14000 20 南方东银ARC广场 沙中心区域 可比度 主要优势 精装修 建筑风格 物业形态 主力户型 销售情况 总价区间 （万） 面积区间 (平米） 均价 (元/平米） 体量 （万方） 项目名称 所属板块 板块特征分析： 1、体 量：2个项目都在20—29万方，均属中小规模 2、价 格：ARC广场走的城市综合体路线，房源都是精装房；而天雨方打造的教育盘 3、建 筑 形 态：均为纯高层 4、户 型： ARC广场单配至一房属于投资产品，天雨方一房至三房属于舒适性产品 西部（梨树湾、杨公桥）版块分析 弱 建筑风格、总价 否 新古典主义 高 层 一房、两房 目前推出的已售完,下期预计12月推出 25-48 38—72 6600 58 蓝溪谷地 格林奇寓 梨树湾 弱 主城中洋房 否 中西合璧 花园洋房、联排别墅 三房、四房 目前推出的已售完,下期预计12月推出 98—210 89—160 平层：11000 跃层：13000 60 俊峰香格里拉 弱 配套 否 现代风格 高 层 两房、三房 79-106平米三房销售较好 40-82 55—112 7300 288 融汇国际温泉城 杨公桥 可比度 主要优势 精装修 建筑风格 物业形态 主力户型 销售情况 总价区间 （万） 面积区间 (平米） 均价 (元/平米） 体量 （万方） 项目名称 所属板块 板块特征分析： 1、体 量：体量与沙区中心及沙滨路沿线项目相比较大，在50-60万方左右，融汇为大盘体量更大。 2、均 价：高层在7500左右，洋房在11000左右 3、建 筑 形 态：高层为主，洋房为稀缺性产品 4、户 型：一房至三房去化较平均，洋房由于稀缺性，销售情况非常好。 在售项目住宅成交特征分析： ★ 区内项目普遍体量较小，绝大部分在30万方以下 ★ 建筑形态以高层为主，户型设计以紧凑型1-3房户型为主 ★ 低密度产品仅有俊峰香格里拉的花园洋房，精装产品为本区域空白 ★ 区域内高层均价约为7000-7500元/平米 ★ 去化特征： 大盘+配套 —— 大户型畅销 （如融汇温泉城） 一般品牌产品 —— 两房及小三房畅销 （如金沙时代、江枫美岸） 高档品质+精装 —— 两房畅销 （如瑞安雍江苑） 稀缺性产品（洋房） —— 基本销售完毕 （如俊峰香格里拉） 潜在项目 待售项目 1075487平米 212471平米 合计 弱 地段 --------- ---- 8.21 122887平米 11852平米 高层（3