如东市中心商业营销策划提案2007 (NXP...pptVIP

如东·掘港项目企划推广提案 华厦伟业如东项目组 2007年4月 一、市场概况 小结 ·如东从06年起至今，仅掘港镇县城土地出让面积达 192.1万方，批准建筑面积392.1 万方，预计07年住宅 竣工面积49.6万方，商业竣工面积10.4万方。 二、项目定位 如东城市升级版图 三、客群定位 国际都会生活方程式 国际都会生活方程式 都会生活人群： 四、创意发想 如东向世界加速前进 ◎港口经济的迅速崛起 如东 —— 一座没有市中心的城 “最具投资潜力城市”的荣耀背后，却没有真正的市中心，令人扼腕！ 相当的体量，科学的布局、完整的业态、可提升的空间、够魅力的商业文化、合理的交通动线…… ——这才是真正的市中心 在本案面世之前，出现了太多伪中心。 本案的面世，将结束如东没有真正市中心的局面 伪中心就此将被世人废弃！ 没“兴”没“废 ” ！ —— 中央广场 的兴起，宣告所有伪中心从此废弃 ！ 第一市中心  以国际大都会的标准定制 开阔的广场、板线组合的商场、休闲娱乐、舒适住宅、 宜人秀色、历史文化…… 融汇国际大都会城市建筑美学，融合法国城市的浪漫 气息、英国城市的绅士风度、美国block街区的生活美学…… 五、企划定位及包装建议 A、案名 B、三大主题 C、推广总精神 都会之巅 广告调性：显赫的，荣耀的，奢华的…… 动感都会 广告调性：流畅的，繁华的，充满活力的…… 魅力之都 广告调性：优雅的，闲情的，生活气息浓郁的…… D、售楼处包装 ◎ 如东首个以航空为主题的售楼处 ◎ 如东首家空乘服务的楼盘销售中心 ◎ 围墙以符号、概念突出主题 E、媒体整合策略 ◎ 颠覆传统 · 打破常规，全面封杀地方电视台黄金时段广告位。 · 进行一场关于市场、消费者接受度及广告本身的颠覆运动。以电视台、电台、活动、户外广告为主，报媒、软文等次之。 ◎ 围追堵截 ◎ 媒体安排 ◎ 投放频率 ·准备期：5% ·内部认购期：10% ·开盘期：20% ·强销期：35% ·持续期：20% ·收尾期：10% Thank you ! 中央广场 释义： ·正中央，都市中心零坐标！ ·广场，购物天堂！生活天地！ · 中央，不是地图的中心，而是都市的核心！ ·首片广场核心商住区，汇聚人气、商气。 · 核心，是气度，是商业氛围，是人气。在都市版图中，此处坐标为零。 · 巨大的商业体量及科学规划的业态组合，为如东城市发展注入崭新活力。 · 齐全的生活配套、魅力住区，带来更舒适便捷的都市生活方式。 解读 中央广场 1） 都市零坐标 坐拥黄金地段、中央板块 地理区位先天优势 造城的体量，都市核心 解读 中央广场 2） CBD + CLD CBD（商） 20多万方的巨型商业体量构成核心商圈，辐射全市。 CLD（住） 大体量的住宅区聚集，既为商业区带来人气，又为更多的人提供便捷的生活。 解读 中央广场 3）唯一的，第一的 唯一的广场核心商圈 唯一的百万方规模商住综合城 唯一的国际生活理念 都会之巅 动感都会 魅力之都 中央广场 纽约时光 巴黎时韵 伦敦时代 一期住宅分区 原版大都会，第一市中心 广告主题： 谨献给财富第一排的巅峰人生 之 广告主题： 城市，舞动起来！ 之 广告主题： 魅力之都，生活美学 之 ·空运原版大都会，打造第一市中心。 ·将国际先进理念、生活方式，通过“空运”空投至如东中心板块，以震撼人心、耳目一新的方式形成全市关注聚焦点。 不造势，不入市！ 售楼处 · 引入空乘服务 一，彰显楼盘气质、品质； 二，提升客户尊贵感。 · 中央广场，以顶级服务折射楼盘品质，提升客户心理身价， 尊荣由此产生，增强客户对楼盘的心理期待。 售楼处 售楼处 围墙 围墙 围墙 —— 电视台、电台黄金时段广告位，实现最大范围的品牌大众传播 —— 利用活动的影响，品牌捆绑/品牌互动 —— 户外、物料、报媒、软文等进行长期渗透 —— 以售楼处为精神堡垒，畅享品牌体验，锁住客户 围 追 堵 截 ● ● 收尾期 ● ● ● 持续期 ● ● ● ● 强销期 ● ● ● ● ● ● 开盘期 ● ● ● ● ● ● 内部认购期 ● ● ● ● ● 准备期 软文 报纸 户外 活动 电台 电视台 * * * * * 一、市场概况 二、项目定位 三、客群定位 四、创意发想 五、企划定位及包装建议 六、视觉表现 本项目位于如东县政府所在地掘 港镇。