宏观调控下的户型变革.docVIP

如何在可操作空间中变“弊”为“利” ——宏观调控下的户型变革 导语： 在房地产市场比拼日益激烈的今天，谁赢得了人心，谁就能在市场站稳脚跟。如何才能赢得众多购房者的心，使自己的房子无可替代，成为众多开发商追求的目标。在产品同质化越来越明显的情况下，在细节上体现的独特优势，以及别具一格的人性化设计将成为未来户型创新的一个流行趋势。 编辑/洪若麒 设计/ 一、未来户型九大创新套路 套路一：入户“双动线”保障家庭私密 现代人工作节奏快、压力大，请个保姆或钟点工做家政也是较常见的，但如果业主正在客厅接待客人，保姆却买菜回来穿越客厅，多少会让人感到不便和尴尬。 一些精明的开发商发现了这一点，便对入户设计了两条不同的路线，一条衔接厨房，一条进入客厅。这样不仅使主人的私密有了保障，更有效地实现了洁污分离。这便是“双动线”入户设计，日政不需进入室内，入户就可以直接进入厨房而不影响客厅礼仪功能的完整性。 套路二：折叠式窗户，开合随心所欲 阳台的玻璃是家庭主妇们打扫卫生时最为头疼的一个问题，但如果采用折叠式窗户，一切问题都会变得简单。当您需要开放式阳台时，它可以完全开放，一层层折叠在阳台尽头，而不遮挡任何视线；需要封闭时，将这一扇扇折叠着的窗户拉开，可以打开一两扇，也可以全部关闭形成封闭的空间。 最重要的一点，因为每扇窗户都有正反面，甚至上下内外有棱棱角角，这些业主都可以不费力气地清扫得一尘不染，既方便又实用。 套路三：同层排水，远离冲水噪声 目前，住宅“厨卫”的排水管，多是上层的走在下一层的顶板下，既不美观也不卫生。如果下水管。发生渗漏水现象，受害的是下层邻居，想维修管道，还得请求下层住户予以配合，这样既容易引起纠纷，也给物业管理和维修工作带来不便。 在一些新的建筑设计中，主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉，一般不小于30厘米，管道铺设在下降部分的填层内，坐便器采用下排水设计。回填层以上按地面标准达到所需的建筑平面，不仅免去维修及使用时的相互干扰，而且占用面积小。这样一来，隔音效果比较好，不用再担心休息时被楼上的冲水声干扰。 传统卫生间的浴缸会高出地面30~40厘米，人需要抬高腿才能跨入，进出不方便，而且老人、孩子还容易摔倒；而采用降板设计，浴缸下沉安装，距离地面仅厘米左右，进出轻松、方便，充分体现人文关怀。 套路四：“平层高厅享受跃层动感 灵动空间入户大厅享受非凡高度 外墙保温让生活更节约