宝钢杨浦区提案.pptVIP

楼盘形象定位 项目地处杨浦，对老工业区的落后印象导致地段的抗性。然而本案位于环内，距人民广场不远，又面临重大市政工程项目的建设，地铁等现代化交通工具即将建成，现代都市氛围浓厚，能够有效弱化抗性。 根据前文客户来源的分析，结合项目周边楼盘的实际情况，本区域购房者求新意识较强，喜好现代都市生活和洋派感觉，但爱好表象，审美力趋向容易接受、较为大众化的事物。 区域中高档的产品属性决定本案市场形象必须高位立足、不落俗套；由于产品是住宅和商业混合的形态，保持两者形象的联系性、连贯性和统一性，在形象包装上将商业设施融入居住功能，对整体形象力提升具有正面效用。 楼盘形象定位： 案 名： 上海蒙太奇 [Shanghai Montage] 什么是“蒙太奇[Montage]”？ 蒙太奇[Montage]原本是法国建筑学上的一个术语; 意即将个别的建筑材料，根据一个总的设计，分别加以处理，而把它们提到比原来个别存在时更高的作用. “蒙太奇” = 电影！ 20世纪，蒙太奇[Montage]被应用到电影艺术上; 它将一系列在不同地点、从不同距离和角度，以不同方法拍摄的镜头排列组合起来，产生各个镜头单独存在所不具有的含义，强化电影的感染力; 蒙太奇早已成为电影最重要的叙述手段和表现方式; 甚至可以说——电影就是蒙太奇的艺术、蒙太奇创造了现代电影！ “蒙太奇[Montage]” ——名称的效果 优美的语感：一个西洋化的名称，唯美而流漫，优雅而舒展，符合目标客户群慕洋心理。 新奇的体验：对大多数人而言，或许曾听说过“蒙太奇”这一词汇，但未必了解，陌生而熟悉的感觉激发人们好奇心，符合目标客户喜好新奇事物的心理。 “上海蒙太奇[Shanghai Montage]” ——与本案风格的联系 词汇源于法语，100%法兰西风情，血统纯正！ ——对本案风格具有极强影射性！ 法国是浪漫的民族，电影是浪漫的艺术！ “蒙太奇”——电影的代名词，法国风情的体现，洋溢浪漫气息！ “上海蒙太奇[Shanghai Montage]” ——与本案产品的联系 本是建筑学上的一个术语， 具有充分的原创性！ ——我们把“蒙太奇”从电影重新回归到建筑！ ——我们把“蒙太奇”在电影上获得成功的经验提升为本案 建筑规划和居住生活的理念！ ——我们把蒙太奇的理念融入建筑设计中，建筑从此富有 动感、彼此互通！ “上海蒙太奇[Shanghai Montage]” ——与本案居住观念、生活方式的联系 利用蒙太奇手法，电影能任意改变时间和空间的绝对关系！ ——本案是都会概念地段，即将拥有地铁轨道交通和拓宽 后的大连路，纵横浦西与浦东、往返社区与办公区异 常迅捷，进入社区即是悠闲生活、走出社区便能第一 时间融入快节奏的都市旋律！ ——本案在形象上，也彻底与所处的地段决裂！她是、也 只能属于上海·大都会中的楼盘，而不属于某个区域！ ——把蒙太奇融入居住观念中，时空任意变化、生活自由 畅快！ “上海蒙太奇[Shanghai Montage]” ——与本案配套的联系 蒙太奇是综合与联系的，每个镜头都可以独立存在，但通过剪接，成为了连贯的系统。 ——本案规划有商业和住宅两部分物业，两者既独立存 在，不相干扰，又有紧密联系； ——业主可以异常便利地享受休闲时刻，居住和消费同时 存在于一个空间内，形成综合性的住区； ——我们把蒙太奇融入配套的规划中，居住功能大跨度 地提升； 广告总精神 法国，浪漫之国…… 法国人——热情、优雅、休闲 懂得生活、精通品味之道、富于艺术气质！ 浪漫法国就是这样——随意、感性、悠闲…… 这里的生活也是如此—— 充满法国味道 体验法国情绪 这里的建筑充满动感既独立又联系 这里的空间自由、畅快，像鲜活的生命 ——动态地存在，拥抱我的情绪…… 楼盘形象整合包装策略： 广告诉求重点（一） 蒙太奇理念[Montage] —— 动感生活新体验 广告诉求重点（二） 上海首座浪漫电影特区 [Romantic Movies District] 浪漫电影表现美好的生活和梦想。大量经典的、怀旧的电影都可以归结为此类； 本案营造的法国休闲随性生活，运用世界上的经典浪漫电影集中表现！ 本案将以浪漫电影特区作为楼盘的一大突出特色 要素支持包括： ——规划电影院（商业设施兴建电影院）做实际支撑！ ——社区会所放置电影人肖像！ ——社区景观展现梦幻和浪漫的色彩！ ——力聘知名电影人出任本案形象代言人（以法国籍为佳）； ——售楼中心特色体现本案的电影特区和法国浪漫风格（见后）。 售楼中心特色 悬挂经典和怀旧电影海报、明星肖像； 陈列电影放映机模型和其