太仓市楼盘典型个案分析.docVIP

太仓市楼盘典型个案分析 阳光美地 一、基础信息 位 置：长春南路166号 开 发 商：太仓鸿裕建设发展有限公司 物业管理：常州国泰物业 物业形态：多层、小高层 占地面积：82000平方米 总 建 面：123235平方米 容 积 率：1.5 绿 化 率：32.5% 车 位：1000多个 总 户 数：1000户 建筑设计：香港睿博 景观设计：香港睿博 营销策划：上海德锦行 单价范围：3700—4100 主力总价：380000 开盘日期：2007年12月 交房日期：2009年6月 电 话二、建筑分析 阳光美地建筑主要由多层和小高层组成，采用半围合布局，用现代手法，实现绵延至今的院落情节。使社区拥有中央景观，建筑组团又有组团共享大花园，通过多层次的空间，营造丰富多彩的生活场景，实现情感与美好的回归。 社区整体错落有致，户户南北朝向，充分保证居住使用的采光通风；建筑单体立面简洁，坡屋顶增加了小区层次感，线条简洁洗练却更显卓然大气；建筑用材考究，施工精细；建筑外墙基座采用面砖，主体采用涂料，体现建筑的品味与品质。 小区户型设计合理多样，面积区间70㎡到140㎡。全城首创空中花园户型，270度阳光飘窗、景观阳台设计将景观和阳光引入室内，创造阳光生活。 三、景观分析 阳光美地景观四大亮点：入口中央广场、水景广场、半围合庭院、空中花园。绿色居庭，极具葱翠。 阳光美地景观主要针对阳光，在不花费高成本的基础上，采用两大共享景观系统，即中央水景体系和中心组团景观体系，使得宅前景观层次分明，让居者移步即景，户户有景，实现家与阳光的亲密接触。 1：1.35超大间距，各楼层全方位接受日照，视野无遮挡，幢与幢之间的开阔大间距是阳光旋舞空间也是宅前景观绽放的舞台。 四、主力房型面积及户型分析 物业形态 房型 面积（平方米） 小高层 两房两厅一卫 100 三房两厅一卫 120 三房两厅两卫 148、152 五房三厅两卫 206 多层 两房两厅一卫 85—89 三房两厅一卫 109—111 户型分析： 户型一：120平方米，三房二厅1卫+空中花园 特点： · 三面朝南、南北通透，房型功 能齐全，面积控制合理 · 主卧270度大飘窗，放大空间 尺寸，充分享受阳光生活 · 户型布局紧凑合理，几乎无浪费空间，空间有限，创意无限、风景无限 缺点： 户型二：100平方米，两房两厅一卫+空中花园 特点： · 南北通透，全明设计，室内几乎无灰色浪费空间，充分发挥空间价值 · 宽敞客厅带宽大景观阳台，四季风景尽收 · 餐厅、客厅一体化设计，自然过度，功能清晰 · 精致二房低总价，大城小家，“薪”享事成 五、区位分析 阳光美地地处城厢镇经济开发区发展的核心位置，该处是太仓新一轮城市发展中心、未来10万人口的大型居住区域，地利价值蕴涵深厚，有较高的升值潜力。 该项目处于弇山路、204国道和东古路的交汇处，南临之江国际商贸城和五洋商城，西侧即为城厢第四小学和城厢第四幼儿园，东南方向不远为汽车客运站，交通网发达，弇山公园与人民医院近在咫尺，衣、食、住、行、教、乐、全元生活尽在掌控，生活休闲便利快捷，生活远景美好。 六、配套分析 生活配套：四小、四幼、汽车站、人民医院、五洋商城、中心广场、之江国际商贸城、市政府、弇山公园等一应俱全。 社区设施：沿街商业街，将引进大型超市、配套篮球场、网球场。 物业配套：引进知名国泰物业公司，采用先进智能化管理设施，管家式物业服务。周界报警、楼宇对讲、红外线巡更系统等给业主提供全方位的服务。 七、价格及去化分析 该项目自07年9月开盘，一期均价定为3100元/平方米，成交均价为3550元/平方米，目前一期已经全部售完。二期多层与小高层住宅，面积从70～130㎡不等，两边面积都是以大户型为主，面积在150平方米左右，顶层更有面积达206平方米的复式，面积范围较广，现已售出95%左右，价格在 3700-3900元/平方米。三期阳光美地·云庭以多层为主，主力面积在80～110平方米，面积相差不大，现正在火热预约中，预计均价在3900元/平方米左右。 该项目价格在太仓市楼盘较低，虽然是期房销售，并且地段条件一般，但是其价格优势以及产品优势也为其带来了较好的去化。 八、推广方案分析 一期、二期打97折，推广方式主要有在太仓日报上做广告，在乡镇派报，市中心POP，网络、高炮等；阳光美地项目广告特点：持续时间长，人性化广告。如，从一期开始，现已预售三期，每逢业主生日，在太仓日报上刊登祝贺词等。 九、客源分析 该项目客源多为太仓本地