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一举成名天下知 ——寻找知名地产商首个项目广州篇 ■编 辑 张 斌 广州开发商一直给人有一种神秘暴发户的印象， 并有重量不重质的形象，虽然“粤派地产”创下无 数地产界的先河，但广州企业都只有量的提升，而 无质的提高；我们这篇专题回头寻找广州这几大 地产巨头当初在广州开发的第一个项目，都与今 天其企业所走的路有莫大的延续性——大盘，产 品系列，然后分拆、上市、再分拆、再上市。是他 们太简单？还是中国房地产本身技术含量就不 高？ 前瞻战略研究模块 一分钟摘要 一、富力：创下展销会头天成交157套记录的首个项目 “富力新居” 富力新居坐落在广州市荔湾区东风西路与南岸路交汇处的田间道。客观地说，富 力新居的地理位置在广州市房地产市场上并无特别的优势；其环境亦并不理想 （身处老城区，周围全是高高低低的旧建筑）。但是，就是这样的一个房地产 物业，曾经轰动了整个广州市房地产市场，创下了展销会第一天就成交157套 的销售记录并一直保持至今！ 从第一个楼盘开始，富力地产品牌就定位为大众化。富力的房子面向的是大众 化的市场。成本控制能力令富力楼盘的性价比优势极为显著。正因为如此，富 力地产赢得了广大消费者的慷慨解囊，让富力品牌成为了一个大众化品牌。并 逐渐成就了今天强大的富力。 二、合生创展：开发至今的首个项目——华景新城 合生创展的朱孟依虽然低调，但追求大动作，刚一进入广州，他就购买了天河 区的大块农田。颇具气魄的华景新城让合生创展声名鹊起，而且很快天河就变 成广州市内最繁华的商住区。 华景新城让合生创展成就江湖地位，并一路走到在广州、北京、天津、上海 等中心大城市成功开发30多个项目，累计开发面积超过1800万平方米，成 为中国大陆开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一。 三、恒大：金碧系列第一个——金碧花园 恒大集团之所以能得超常规到发展，许家印归结为善于利用“天时、地利、人 和”等因素，千方百计谋发展。1996年，恒大集团创立伊始，借广州农药厂转制 迁厂的机会，靠先进的科学技术，治理遗留污染问题，开发第一个地产项目金碧花 园。并相继推出第一金碧花园、第二金碧花园、第三金碧花园、金碧华府、金碧 湾、金碧新城、金碧海岸、金碧世纪花园、金碧翡翠华庭、金碧雅苑、金碧骏鸿花 园、金碧绿洲、金碧御水山庄等多个金碧系列大型楼盘。不仅在广州楼市创造了辉 煌的销售业绩，连续多年稳居广州年销售量前列，并先后获得30多项国家级殊荣。 18 《决策情报》总第68期 寻找知名地产商首个项目广州篇 特 别 专 题 一、富力创下展销会头天成交157套记录的 首个项目 “富力新居” 富力新居坐落在广州市荔湾 区东风西路与南岸路交汇处的田 间道。紧邻周门生活小区、广 州市第十二中学和广东省医药贸 易中心等单位。周围百货商店、 各类市场、小学、幼儿园、车 站林立。距青年公园、荔湾湖 公园、流花湖公园约步行几分钟 至10几分钟的路程。 客观地说，富力新居的地 理位置在广州市房地产市场上并 无特别的优势；其环境亦并不理 想 （身处老城区，周围全是高高低低的旧建筑）。但是，就是这样的一个房地产物业，曾经 轰动了整个广州市房地产市场，创下了展销会第一天就成交157套的销售记录并一直保持至今！ 1、富力的快速发展史 广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是中国综合实力最强的房地产企业之一。注册 资金达7.6亿元人民币，获得由国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。 （1）拆迁拆出第一桶金 1993年，富力现任董事