常州华天房地产南环二路项目调研及定位方案.pdf

前导分析 市场调研 客户分析 项目分析 结论： 战略主题形成 主题策略制定 项目定位 形象定位 产品定位 结论： 开发节奏建议 市场调研 宏观经济 宏观房地产 版板项目 客户状况 市场调研 金坛市地处江苏省南部，为宁 （南京）、沪 （上海）、杭 （杭州） 三角地带之中枢。全市总面积975.46平方公里。金坛市共有人口 54万人，市区人口18万，城市化率约46.2% 。金坛已连续多年呈 现净迁出状态，净迁移率保持在－0.5% 宏观经济 宏观房地产 版板项目 客户状况 市场调研 金坛国民经济保持高速、健康发展，继续给 房地产的持续发展带来机会。 2006年，金坛市地区生产总值达到183亿元，增长22.8%，人均地区 生产总值超过33820元。全市财政总收入达22.4亿元，增长30.4%， 地方财政一般收入达8.63亿元，增长8.1%。预计2007年地区生产总 值达到220亿元，增长20% 。 宏观经济 2005年金坛GDP为149亿元, 人均GDP为27567元；2004年GDP为122.1 亿元，增幅为16.7%。2003年人均GDP为22594元（2824美元）。 宏观房地产 版板项目 国民GDP 客户状况 市场调研 固定资产投资稳步加大，使城建、交通、房产 等发展稳步 进。产业结构趋于合理。 2007年1-4月份， 坛市完成固定资产投资18.13亿元，同 增长 42%，高于常州市12个百分点。 2006年，金坛市完成社会固定投资105亿元，增长46.4% 。预计2007年 社会固定投资130亿元以上，增长25%。 国民经济三次产业构成来看，2005年是9.3:52.4:38.3；2004年三次产 宏观经济 业结构 例调整为10.9:54.2: 34.9，其中二三产业比重达到89.1%，