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上海城开·万源小区投标报告 营销辑 上海西城·V.I.E.W社区·光辉时代营销宣言 3 一、现代启示录——营销主题的核心 3 光辉时代，柯布希埃与现代思想 3 ? 光辉时代，点石成金，以专业思维整合项目优势 5 ? 光辉时代，天时地利孕育时代之选 6 二、大盘的出路——营销核心的机制 8 ? 上海西城，胸怀天下的丰盈内韵 8 ? V.I.E.W社区，多元现代城市 9 ? 光辉时代，乌托邦家园的现代号角 10 上海西城·V.I.E.W社区·光辉时代全方位推广蓝图 10 一、上海西城·光辉时代推广的精神内涵及路线 11 ? 支撑点——社区概念 12 ? 切入点——视觉景观VISION 12 ? 扩充点——智能化设施INTELLIGENCE AND ABILITY 14 ? 升华点 ——生态城市ECOCITY 16 ? 凝聚点——上海西城号召力 17 二、上海西城·光辉时代的推广操作 18 ? “V.I.E.W”VS“城市密码” 18 ? V.I.E.W社区·光辉时代的形象定位 21 上海西城·V.I.E.W社区·光辉时代多维创新思路 23 一、开天的石斧 我们磨砺的更加锋利 24 二、项目密码解析 荒岛创造惊人的利润武器 29 ? 货币如何升值的 29 ? 媒体资源利用的规模空降 29 ? 销售价格的现代大跃进 30 ? 摈弃守株待兔式的销售 30 上海西城·V.I.E.W社区·光辉时代定天下文韬武略 31 一、荒岛优势，自是天成，宛若天成 31 二、因势利导，荒岛能为“上海城开”做些什么？ 33 附：群 英 榜 36 上海西城·V.I.E.W社区·光辉时代营销宣言 一个伟大时代的到来，存在着一种新的精神，这种新精神中孕育着大量的作品；这种精神将在工业产品中不期而遇。建筑将会在习惯中窒息，“风格”是一个谎言。 ——柯布西埃（Le Corbusier） 一、现代启示录——营销主题的核心 光辉时代，柯布希埃与现代思想 伟大时代的到来，荣耀都市的上升，宣告了光辉时代的横空出世。这是一个辉煌的世界。这是一个灿烂的时空。 “光辉时代”凝聚了世界的骄傲，时代的关注，当我们说起光辉时代，就不能缺少这样一个名子——柯布西埃！ 柯布西埃是在20世纪涌现出来的第二代建筑师中最为出色的一个，其所倡导的现代建筑风格深刻地影响了20世纪建筑史。 柯布希埃是一名现代艺术流派纯粹主义的代表人物。它强调半抽象的绘画，注重线条形体的准确、清晰、优美。柯布希埃概括了“住宅是居住的机器”的论点，阐明了钢筋混凝土幕墙结构体系。一些20世纪西方建筑，正是以这一原理为基础发展起来的。 柯布西埃作为一名伟大的建筑师，其代表作品有： 1928—1930年，柯布西埃在巴黎近郊建造的萨瓦别墅运用很多黄金分割的比例：入口与动线的处理使立面从柱列中解放出来；带状水平长窗在结构与动线中形成一种张力；起居空间朝南，使阳光可以射进屋内，向北又能取得广阔的视野；住宅外观是悬空的方块，具有一种美观的机器造型。 1947—1952年完成的马赛公寓被称为垂直的城市，具备了一切与住宅相关的共同设施，堪称居住生活的统一体。商店、酒吧、银行、健身房、餐厅、泳池等一应俱全。此公寓将住宅群及其相关设施一并纳入同一个建筑中，开创了现代建筑的新风格，成为后来许多建筑师模仿的范本。 1950—1954年建造的朗香教堂是以垂直线与斜线在山上交织成的一座充满光线与色彩的塔式建筑。巧妙利用功能上的需求，并以狭窄的缝隙形成光与影的奇妙分布。给人以奇特的、激动的、无限流动的空间印象，是现代艺术与建筑的完美融合。 柯布西埃，这位二十世纪现代主义建筑的领航者，一生都在追求新观念，他的丰富思想使他永远走在批判家和模仿者的前头。他喜爱简单、粗放的形式，再以精心搭配的色彩加强效果。 希腊唤醒了他对比例的兴趣，意大利促进了他的自由人文主义哲学，后者使他对未来报有乌托邦期望。 “光辉之城”理论是这位伟大建筑师1922年在一个三百万居民的城市规划方案中提出的。这些理论中包涵着浓厚的现代文化思想，在建筑设计中对实用、简约的推崇；对空间设计的完美追求，对阳光、绿地的充分利用，对社区形态的全面关注，使得“光辉之城”闪耀着理想和智慧的光芒，在今天，仍然令人惊叹和向往。 我们相信不久的将来，“光辉时代”会以其惊天动地的气魄展现在我们眼前…… 光辉时代，点石成金，以专业思维整合项目优势 企业的生存之道不仅在商业运营的成功，而且应该部分承担其商业运营的社会责任。二者合理结合是工业文明向前不断发展的重要推动力。 本工作室希望借助上世纪最伟大的建筑师之一柯布西埃在产业革命进入了高速发展轨道，城市规模与功能发生巨大变化的时刻，以其独特的视角与革命性的思维提出的若干至今都耐人寻味的主张，提示项目发展商用全新的战略眼光去审视手中握有时机与面临的挑战。 光辉时