扬州市9月份市场研究报告.docVIP

目 录 背景篇 政策法规 市场资讯 土地篇 土地市场动态 本月土地出让分析 本月土地成交分析 东区土地市场分析 市场篇 成交量分析 价格分析 住宅市场分析 新推案楼盘分析 东区市场 成交量分析 价格分析 背景篇 政策法规 商品房新两书将实施，住宅装修工程质保两年 自1998年起沿用了10年的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》将于10月1日起正式“变脸”。记者昨从省建设部门获悉，新版“两书”不仅增加了节能、住宅性能等级等内容，保修范围也由原来的6项增加成了13项。住房部将首次承担“拟订稳定房价政策”职责住房和城乡建设部（下称“住房部”）昨日公布“三定”（定职能、定机构、定编制）方案。该部新设的房地产市场监管司，将承担“拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策”的职能。建设部要求推广全装修成品房 逐步淘汰毛坯房住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）（以下简称为《通知》），指出要完善扶持政策，推广全装修房。苏州市区公积金房贷套数解禁 首付比下调10% 苏州市住房公积金管理中心正式宣布，从今年9月10日起调整市区住房公积金贷款政策，第二（含）次以上住房恢复公积金贷款；建筑面积90平方米以内（含90平方米）新建普通住房、二手房的首付款比例分别下调10％，同时将继续在公积金贷款等政策上进一步扶持中低收入家庭。南京20条房产新政救市 购房市民可获财政补贴南京市政府正式出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》共二十条政策，从“优化住房消费环境”、“优化投资环境”、“优化行政管理服务环境”三个方面，给走向疲弱的楼市注入“养分”。直系亲属可互用公积金为进一步完善引导房地产业健康发展，9月15日出台《促进房地产业健康稳定发展的实施意见》，个人购买住房时，可以使用直系亲属的公积金，享受贷款优惠央行决定下调存款准备金率和存贷款基准利率10月8日电中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 点评： 国家整个经济形式呈下行趋势，房地产市场也难寻“安乐窝”，房价的下跌，楼市的遇冷与整个经济环境有着必然的联系。有升必有降，我个人认为这只是房地产市场的周期性规律，我们应积极应对，如何在“恶劣”的环境下取得胜利，这就对我们房地产企业的创新能力与适应市场变化的能力提出了挑战。 土地篇 土地市场动态 市区1-5月份市场分析报告 今年以来，市区共成交地块47宗，成交面积2117亩，平均每亩均价117.5万，成交总额24.9亿元。其中商业用地24宗，面积408亩，均价93万元/亩；住宅用地16宗，面积1175亩，均价120.5万元/亩；商住用地7宗，面积534亩，均价130.5万元/亩。 从今年的供地计划来看，与去年基本相当，年供地总量约为175公顶。其中，商业用地均价呈现平缓上涨趋势，住宅用地成交均价呈现先下降再增长的趋势，商住用地均价呈现先增长再下降的趋势。 本月土地出让分析 本月共推出13块地块，1块商住用地，3块工业用地，其余9块都是商业用地，出让面积达到了58万方之巨，且都以“生地”的方式进行，单价也较低。 从目前商业项目的去化速度来看，商业项目较住宅要慢得多，且土地存量已卖出的还有13块地至今未开发，面对这么多的商业用地该如何是好呢？ 地块编号 地块 座土地出让面积约(平方米)规划设计条件出让年限 (年)地块开发程度履约保证金 万元(人民币)市场挂牌起始价(人民币)用 途容积 率建筑 密度绿地率单价 (元/平方米)440 笔架山一期地块 119250 商业 ≤0.8 —— —— 40 生地 850 702 441 傍花村二期地块 49483 商业 ≤1.0 —— —— 40 生地 500 937 442 梁家楼地块 25730 商业 ≤0.8 —— —— 40 生地 150 429 443 司徒庙路北侧、西湖镇政府东侧 43441 商业 ≤2.0 —— —— 40 生地 300 628 445 扬子江路与司徒庙路交叉口东北角 151913 商业 ≤1.5 —— —— 40 生地 500 323 446 明月湖北侧地块 101825 商业 ≤2.5 —— —— 40 生地 850 810 447 文昌路北侧、环湖路西侧 81809 商业 ≤1.5 —— —— 40 生地 500 615 448 解放南路东侧原解放桥农贸市场地块 7011 商业 ≤1.35 ≤32% ≥20% 40 生地 2 30 449 汶河北路东侧、奥力威大厦东侧 1670 停车场 —