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商业物业与建筑 节能的爱情结晶 ——探访悉尼写字楼综合开发项目 “情人公园” ■编 辑 王 礼 “情人公园（Darling Park）”既与 “情人”无关， 也不是公园，而是位于澳大利亚悉尼CBD情人港 （Darling Harbour）的一个写字楼综合开发项目。 该项目应用了诸多富有创意的设计，例如“在公路 下面建停车场、上面建花园”、采用 “切角三角形 建筑形态”、引入“昂贵酒店和公寓才有的豪华大 厅”等，不过项目最值得称道的地方，在于“节能 优先”的项目设计战略，使其进入了现有澳大利亚 商业建筑能源效率最高的9%之列。 前瞻战略研究模块 一分钟摘要 152 《决策情报》总第68期 探访悉尼写字楼综合开发项目“情人公园我”海外地产借鉴 一、项目概况：一个包括3座写字楼的综 合开发项目 情人公园 （Darling Park）是一个包括3座写字楼的 综合开发项目。 情人公园位于澳大利亚悉尼CBD西部边缘的情人港 （Darling Harbour）。该项目公共交通便利，距市政厅和 公共汽车站步行只需2分钟，附近还有摆渡和轻轨车站。 ■情人公园夜景 ■ 二、项目开发背景：工业区的二次开发 1、区域 （情人港）历史：被遗弃的工业区 情人港以前是一个滨水工业区和铁轨大院。 情人港地块于上世纪70年代被废弃，80年代被新南威尔士州政府开发成休闲、零售及娱乐 区。作为邻近CBD的一个废弃工业区，情人港与悉尼的生活联系曾被彻底切断。 ■情人港发展历史■ 欢迎进入中国房地产商网 153 前瞻战略研究模块 ■情人港全景 （中间右侧三栋切角三角形建筑即情人公园）■ 2、区域 （情人港）现状：商业/旅游中心 自1998年以来，通过混合开发，情人港获得了巨大商业成功，每天吸引外来游客和当地人 到此观光。情人港以前那种铁轨大院和工业港口生活已经踪迹全无，只留下一些历史纪念标志。 3、区域 （情人港）开发构想 （1）失败的最初规划方案：既无法融入悉尼市区生活，也 不能开发成一个超越旅游的综合项目 情人港的最初规划方案并没有获得成功——既无法将港口融入悉尼市区生活，也不能创造条 件开发一个超越旅游的综合项目。其原因有二： 第一，地段特殊，被干道隔断 部分原因是地段特殊，项目难度较大：拟开 发地段被多条高速公路分隔，这些公路连接悉尼 港大桥，是贯穿悉尼东西的交通动脉。 第二，设计方案欠缺全面考虑 另一部分原因是设计方案未考虑住宅项目 和日常商业活动。 （2）情人公园的开发目的：完善区域综合功能 情人公园的规划旨在改变这一地区单一的旅游和娱乐形象。 154 《决策情报》总第68期 探访悉尼写字楼综合开发项目“情人公园我”海外地产借鉴 4、情人公园周边项目状况 目前情人港的西面有会议中心、展览大厅、娱乐场、国家海洋博物馆和针对游人的购物中 心；东面有悉尼水族馆、IMAX电影院及情人公园综合项目。 三、项目规划设计：场地的巧妙设计＋大 众可享受的奢华 1、场地规划：3座办公楼、一个中心花园和一个码 头餐厅/娱乐区 情人公园拟开发地块面积为3.5公顷，基本规划为3座办公楼、一个中心花园和一个码头餐 厅/娱乐区。地下停车场、写字楼大厅和花园为1号楼和2号楼共享。