新聚仁机构三林永泰项目提报.pptVIP

亿泰三林项目产品策划提报 上海聚仁物业咨询机构 2003年11月21日 核心问题一 如何确定本项目的市场定位问题？ 分析重点 地块属性分析； 区域房产市场分析； 项目价值最大化的市场机会点研判。 大三林板块价值研判 区位理解 区域重点规划列举 结论 未来的大三林地区将成为 上海南部新兴的高尚住宅板块 大三林地区近期在售项目分布 三林地区项目供应列举（03年下半年） 市场分析 三林地区主力房型为2房/90-95,3房/115-130,这类房型也是去化效果最佳的。 目前市场供应量较大，但多数楼盘依然去化迅速，供不应求。 客源方面，浦西与浦东本地客源各占30-40%比例，其他为外地购房者。 大三林地区成熟的规划以及板块价值的迅速提升，使本地区购房者中投资客比率也不断上升。 大三林板块内部格局分析 大三林地区区位价值分布图 大三林地区板块排布 地块现状 地块目前为空旷泥地； 道路系统完善； 周边临近大面积在建的中、低档多层住宅区(多为动迁房基地)，目前配套尚缺乏； 靠近杨高南路及环南一大道，有噪音干扰。 地块区位理解 从板块内部来看，地块处于大三林中区位价值较低的位置所在，配套、交通方面现状均不尽如人意。 各级板块分析 上南路以西 均价：6000－7000元／平米 供应量：少 楼盘品质：较高 若按常规操作，本项目价格只能流于5000－5500元／平米左右的区域均价…