白云市场的项目定价的策略及收益核算.docVIP

白云市场项目定价策略及收益核算 项目各层业态分布： 楼层 主题 商品种类 铺位 首层 精品小百货 饰品、化妆品、眼镜、时尚小百货、文化用品、工艺礼品 6㎡ 2层 时尚女装 时尚青年女装、休闲女装 8㎡ 3层 品位服装 女装＋男装＋中老年年＋童装，正装、职业装（具有小品牌） 10.6㎡ 4层 鞋、箱包，床上用品、软性家居用品 10.6㎡ 5层 餐饮 健身房？目前5层商业业态形式未能敲定 备注 1.首层街铺为主力店包含快餐，例如麦当劳； 2.市场内每层根据铺位分割增加服务型产品业态，增强市场整体综合性与休闲娱乐功能，如：美甲、足疗、美容、美发、休闲吧、明星贴纸、纹身、艺术造型等（8%）， 租金为6元/平米/天（使用面积）； 3.铺位面积具体到实测会略有大小差异； 产品分析 产品卖点分析 品牌商业的优势 白云市场老品牌和知名度已深入人心，消费群体的认同感与忠诚度比较高增加下午五点以后的黄金购物时间，终于让实现晚上接待上班族的梦想，增加的几倍客流也定会给商户带来数倍的收益随着北京市政府城市东移计划及CBD东扩计划的实施，发展前景广阔。???? 序号 项目名称 物业类型 总建筑面积（万平米） 均价（元/平米） 套数 人口数量 现状 1 远洋天地 精装商住公寓 10 8900 3867 11601 现房 2 白领家园 普宅 9 5600 766