房地产评估技术路线、价值分析.ppt

评估的技术路线、价值分析和报告撰写 —— 中国房地产估价师学会理事 中国土地估价师协会理事 北京杜鸣联合房地产评估公司董事长杜鸣 第一部分 影响市场价值因素分析 一、?? 经济因素 宏观经济调控 金融政策 经济预期 就业及收入水平 二、???? 消费行为因素 消费心理与习惯 三、????功能性耗损 配套设施设备 平面平局 建筑造型 有效使用（利用）率 第二部分 评估的技术路线及常见问题分析 一、评估的技术路线及方法 1、思路与技术路线 2、方法的选择与搭配 3、综合与分类 第三部分 评估报告的撰写 1 、封面： (标题：)房地产估价报告 估价项目名称：（全称） 委托方：（委托单位的全称或个人的姓名） 估价方：（估价机构的全称）