海泰发展公司债券承揽——公司资料 080919.doc

海泰科技发展股份有限公司 公司债券承揽发行人资料 一、公司基本概况 公司名称：天津海泰科技发展股份有限公司 住 所：天津市华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地G座十一层 法人代表：杨川 注册资本：32305.79万元人民币 公司类型：股份有限公司 经营范围：孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产品的开发、生产；土地开发与转让、房地产开发；技术开发，咨询、转让、服务；物业管理；管理信息咨询；商品及物资的批发兼零售；科技产品及技术进出口业务；易货贸易及转口贸易；保税仓储及货运等。 公司作为一家以孵化器建设与运营为主营业务的上市公司，——天津新技术产业园区，，， 。，，。，，，。，，，，，，。2007年， ，， 。，。，，，。5%以上股份的股东，，。2000年，，，，，。，12平方公里的土地进行统一的开发建设。，，5年承租公司工业厂房的包租协议，，。。，1000亩，，。，。。70年经营历史，，1926年，1949，，。，。1992年百货大楼被天津市政府批准为股份制改革试点企业，1992）24号文和中国人民银行天津市分行津银金（1992）389号文批准，，11800万股，1：1.8，16920万股。5120万股，30.26%；募集法人股5617.2万股占总股本的33.2%；内部职工股6182.8万股，36.54%。199211月28日以定向募集方式设立天津百货大楼股份有限公司。2001年5月16日天津一商集团有限公司与天津市商业发展投资有限公司签署了《股权划转协议》，33,280,783股国家股无偿转让给天津市商业发展投资有限公司。，2001年10月31日公司国家股持股单位---天津市商业委员会所属天津商业发展投资有限公司与天津新技术产业园区管委会所属天津海泰控股集团有限公司，。33,280,783股的国家股权无偿划转给 “海泰控股集团”，;“海泰控股集团”将以其所属高科技性资产与“津百股份”资产进行整体置换，。200112月15日本公司名称变更为天津海泰科技发展股份有限公司。2001年12月20日起我公司的A种股票简称由“津百股份”变更为“海泰发展”， 。 四、公司财务分析 （一）主营业务状况 公司主营产品为：高新技术企业孵化器建设和运营及创业孵化服务，高新技术产业开发、投资管理等。 单位：亿元 2008半 2007 2006 2005 营业收入 营业 利润率 营业 收入 营业 利润率 营业 收入 营业 利润率 营业 收入 营业 利润率 租赁业务 0.23 74% 0.54 70% 0.61 64% 0.25 68% 技术 0.02 100% 0.54 22% 0.61 31% 0.37 43% 商品销售 0.83 47% 6.96 9% 4.29 8% 5.02 8% 孵化服务 0.16 92% 0.36 61% 0.27 68% 0.38 62% 公司立足可持续经营能力建设，制定了主营业务“两个战略转型”的工作思路，加快推动由政府主导型企业向政府支持、市场主导型企业转型，由多元主业公司向突出工业地产作为公司主业核心地位的专业地产公司转型，进一步明确了以孵化服务和投、融资服务提升工业地产品质，以工业地产拉动综合地产，最终成为产业园开发、运营商的市场定位。 （三）财务分析 1、短期、长期偿债能力分析 2008半 2007 2006 2005 流动比率 2.1 4.2 3.0 2.0 速动比率 1.2 3.7 1.3 0.7 现金比率 0.4 2.9 0.8 0.4 2008半 2007 2006 2005 资产负债率 46.19% 21.1% 42.5% 50.7% 长期资本负债率 8.0% 5.5% 25.1% 17.3% 利息保障倍数 7.7 13.0 20.9 15.6 2008半 2007 2006 2005 应收款 88.9 35.9 15.5 17.1 存货 0.2 2.9 1.2 1.2 流动资产 0.1 0.8 0.7 0.8 非流动资产 0.3 2.0 2.4 2.8 总资产 0.1 0.6 0.6 0.6 如第1点中所述，公司在存货、非流动资产方面的周转能力欠缺，直接影响到公司的偿债能力；应重点加大对于市场的开拓、客户的开发，改变主营业务收入相对资产规模偏小的畸形状态。 3、盈利能力分析 2008半 2007 2006 2005 39.5% 19.5% 11.2% 9.6% 净利率 32.1% 12.0% 8.9% 8.5% 资产收益率 1.7% 6.9% 5.1% 5.5% 权益收益率 2.