玉林－国际中小企业交流中心项目规划建议案.docVIP

玉林市国际中小企业交流中心项目 总平规划及建筑概念设计阶段建议书 广西宝资通地产联合顾问代理行 二OO七年十二月 规划建议书前言 本规划建议书，是站在城市发展和项目地块周边资源禀赋的基础上，研判政府和发展商对本项目的场所、空间、功能、价值需求，提出项目发展方向定位，最后再对各空间提出引导性的功能建议及控制性的指标体系。本规划建议书，在经本项目投资发展商及市政府主管部门认可后，提交项目建筑规划设计机构，推进本项目的总平规划及概念设计。 项目总平规划及概念设计方案完成后，再经规划建设部门、发展商、顾问咨询机构多方的沟通和论证、评价后，拟定本项目的规划建筑设计任务书，作为项目正式规划建筑设计的任务书。 一　本建议书依据 本建议书的依据是： 1 玉林市国际中小企业交流中心项目建议书 2 玉林市国际中小企业交流中心项目共识与推动案 3 玉林市国际中小企业交流中心项目合作备忘录 4 玉林市政府有关领导及本项目投资商世纪华商公司领导的指示。 5 玉林市国际中小企业交流中心项目设计合同书 二 总平规划及概念设计的范围界定 本总平规划及概念设计的范围包括如下地块及相邻的市政道路： 1 华商国际项目A地块全部(美国城)，亦即国际中小企业交流中心主体建筑所在地块； 2 云天公园地块(从新民路至江南大道)； 3 中央景观绿轴临美国城地块(简称绿轴A段)； 根据玉林市人民政府的指示，本项目在建设中，应整合上述范围城市地块进行综合的片区进行规划及开发。 三 规划综合目标诉求 对于上述范畴内的地块整合规划及概念设计，需对应如下多层次的目标诉求： 一) 政府方的目标： 1 通过上述规划范围内的高水平建设，和谐周边已建成的体育馆、南流江滨江景观带、云天文化城、规划中的城市绿轴等，共同形成玉林开放性、公共性及高品质的城市核心区及中央形象区； 2 将国际中小企业交流中心建成代表玉林现代城市精神的标志性建筑； 3 将云天公园及绿轴A段建设成为满足玉林市民集会、休闲、文化的公共性开放广场空间； 4 国际交流中心建筑，以满足每年一次玉博会展场需要为最高功能要求，同时兼顾各类次级专业性展会的场馆功能需求； 5 国际交流中心建筑，同时满足一定规模(500人以下)的高级会议召开的功能需求。 6 云天公园、绿轴A段，在功能要与国际交流中心相配套，在停车、室外展场等方面满足交流中心的日常需要，同时满足玉博会期间的弹性高峰需求。 7 华商国际A地块非交流中心的建筑，应满足国际中心企业交流中心在商务、餐饮、住宿、娱乐等方面的支持性配套功能要求； 8 在国际交流中心的主体建筑中非展场及会议之外的空间安排，应满足玉林市中小企业办事机构进驻及商品常年展示的功能需求。 二) 投资方的目标 1 通过国际中小企业交流中心的建设，带动华商国际A地块的开发，以及整个华商国际项目的开发。 2 国际中小企业交流中心主体建筑，应与华商国际A地块的其它建筑功能相互支持，共享商机人流，和谐双蠃； 3 交流中心主体建筑的非展馆及会议空间，以商业性建筑为导向，充分考虑其商业物业的可租售性。 4 使交流中心主体建筑，华商国际A块其它建筑、云天公园、绿轴A段之间，形成一个城市空间、场所、功能、环境的互相融合与共生。 5 达到以国际交流中心为标识，更大范围内整合江南新区的发展，使之成为桂(广西)东南的中央商圈。 6 沿江南绿轴的华商国际项目一则，将计划打造为国际文化商业长廊，从A地块到E地块依次为美国城、欧洲城、上海城、香港城、悉尼城，而国际中小企业交流中心建筑及绿轴A段，应是这一近千米长国际文化商长廊的发源点。 四 功能分区设想 对于本次规划边界的各地块，我们作如下功能的分区设想，供规划设计机构参考： 一) 美国城A-1地块部分 即国际中小企业交流中心主体建筑所在的美国城局部地块，占地约30亩，设想安排在美国城地块的东北角。共主要发展的建筑与功能是： 1 主体建筑按4层考虑，其中首层可考虑为半地下式。 2 首层(半地下或局部半地下层)考虑为商业性物业，功能为玉林市小企业的办事机构进驻和商品的长年展示。 3 二至四层考虑为会展场馆建设功能及会议功能； 4 其它交流中心所需的设置管理功能用房。 二) 美国城地块其它部分 （即A地块内非交流中心占用的地块其它部分） 1　结合国际中小企业交流中心以及华商国际整体项目的商业性发展； 2　在发展方向上以城市中央商务区核心地带的价值为导向； 3　建筑功能上可能包括酒店（四星级）、写字型公寓、商务公寓（SOHO）以及高级居住公寓，精品商城、步行街及室内外街铺，地下超市、其它休闲娱乐空间。从商业化开发达到交流中心更综合全面配套的目的。 4　本地块功能所需的停车场（地面及地下），以及其它支持性物业空间等。 三) 云天公园 结合国际中小企业交流中心主体建筑的需要，