长沙瑞和项目开发思路研判2007.8.pptVIP

报告结构索引 酒店式公寓 ——芙蓉同发(和一酒店） 项目位于芙蓉中路与人民路交汇处西南角，大厦总建筑面积39345平米，地上为30层，其中1-3层为商用，4层为转换层，地下一层为停车场，40-80平米中、小户型设计成为星城新一代地标建筑。 占地面积:4098.61平方米 总建筑面积:39334.65平方米 总户数:485 停车位:118个 酒店式公寓开发分析 市场角度——存在较大的市场空间,较受投资型客户亲睐； 开发角度——对地段要求较高，目前本项目可作商务办公、投资或者自用； 经营角度——酒店式服务，酒店式管理； 营销角度——形象高，实现高价能力强，易于宣传炒作； 结论：市场好、形象高、价格高 写字楼 ——专业写字楼 专业写字楼是专门用于商务办公的物业。目前对5A级、甲级、顶级写字楼的评判标准各有各的尺度，市场上还没有统一的规范。 长沙正从商住楼上升到专业写字楼的大跨越时代，长沙专业写字楼正步入快车道…… 写 字 楼 写字楼 ——典型写字楼盘统计（已建） —— —— 1.5-1.8元㎡/天 起 —— 芙蓉中路 二段200号 新世纪大厦 位于城市CBD，行政配套齐全，良好的采光通风系统，环保节能，具有：“自呼吸、恒温”系统 高99的28高层专业写字楼，建筑面积为3.2万多平方米 2.3-2.7元㎡/天 6500元/㎡ 芙蓉五一 大道68号 亚大时代 6-10自然采