韦陀巷地块市场研究简报 (完稿).pptVIP

韦陀巷地块市场研究简报 研究重点阐述 一、总体市场环境——有效规避激烈竞争 二、需求层面——高端独有刁钻需求 三、自身研判——稀缺可提升价值 四、财务分析——资金压力刻不容缓 五、目标市场定位——“次高端”客群 低密度住宅市场环境简述 南京低密度市场总体描述 南京目前“别墅”市场已经初具雏形，总开发体量占整个住宅市场的8%左右； 在售纯别墅项目有16个之多，混合别墅项目14个、待售项目4个； 总供应体量达到359万平方米，其中，100万平方米将在2007年前后进入市场； 江宁共有别墅项目15个，也是别墅市场竞争最激烈的一个区域。 南京低密度住宅分布图 低密度住宅总体分析 区域分布 老三山板块向“新三山板块”转变，其余为江北和南京周边分布； 建筑风格 西式风格为主，中式风格点缀； 建筑类型 叠加、联排、双拼、独立为市场主要供应量，未来独立别墅将成为别墅市场的主流； 供给面积 独栋别墅在300—500㎡，联排在200—300㎡，叠加在180—200㎡，花园洋房较少，面积在140——200 ㎡； 均价区间 价格跨度达到5000——20000元/ ㎡，城东低密度住宅价格在1万以上； 销售状况 受产品、地段、形象等因素影响，高端别墅市场销售速度差异较大；高端市场需求量释放缓慢； 购买客群 高端