全国执业资格考试-2004年房地产估价师理论和方法考试真题及答案.pdfVIP

2004 2004 全国执业资格考试房地产估价 师《理论与方法》考试真题及答案 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1.房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大 2.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m，套内阳台建筑面积为10m，套内墙体面2 2 2 2 积为20m，分摊的共有建筑面积为25m.该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）。 2 2 A.1667 元／m： B.1765元／m 2 2 C.1875元／m D.2000元／m 2 3.某宗土地面积 2000 m，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。 在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。 A.建筑物地面一层建筑面积为800 m，总建筑面积为5000 m2 2 B.建筑物地面一层建筑面积为1400 m，总建筑面积为6000 m2 2 C.建筑物地面一层建筑面积为600 m，总建筑面积为5500 m2 2 D.建筑物地面一层建筑面积为600 m，急建筑面积为2500 m2 2 4.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的 质量以及（ ）。 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间 5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（ ）的行为。 A.宅基地所有权 B.空间利用权 1 C.地役权 D.建筑物相邻关系 2 2 6.某宗面积为3000m 的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／m.现按规划拟改为 商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／m.理论上应补地价（ ）。2 A.78万元 B.882万元 C.1210万元 D.1272万元 7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m，现2 2 2 房出租的年末净收益为500元／m.若按折现率10％和风险补偿值100元／m 计，该幢房地产目 前的价格应为（ ）。 2 2 A.4400元／m B.4409元／m 2 2 C.4445元／m D.4455元／m 2 2 8.一套建筑囤积为100m，单价为2000元／m 的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年 内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。 2 A.实际单价为2000元／m，实际总价为30.16万元 2 B.名义单价为1950元／m，实际总价为20万元 2 C.实际单价为2000元／m，实际总价为20万元