全国执业资格考试-2004年房地产估价师经营和管理考试真题及答案.pdfVIP

2004 2004 全国执业资格考试房地产估价师《经营与管 理》考试真题及答案 35 1 35 1 一、单项选择题（共3355小题，每题11分。每题的备选答寨中只有一个最符合题意。） 1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的 厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险 D．资本价值风险 3．某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％， 房地产投资的风险相关系统数为0.5．那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。 A．3.5％ B．5.17％ C．7.75％ D．8.59％ 2 4．某市2003 年新开工的房屋建筑面积为90万m ，2002 年未完工转入2003 年继续施 2 2 工的房屋建筑面积为30万m ，2003 年竣工的房屋建筑面积为80万m ．那么，该市房屋均 平均建设周期为（ ）年。 A．0.5 B．1.5 C．2 D．3 5．下列关于房地产市场特性的表述中。说房地产市场具有（ ）是不正确的。 A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性 6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。 A．土地稀缺 1 B．城市化进程快 C．竞争充分性 D．交易复杂性 7．房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 8．开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得 少于工程合同的（ ）。 A．20％ B．30％ C．40％ D．50％ 9．由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。 A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设卫程规划许可证 10．房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法 11．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。 A．潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B．服务市场潜在市场服务市场合格的有效市场 C．潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D．潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场 12．某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。 那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中化 2 13．下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A．批量行业 B．僵滞行业。 C．分块行业 D．专业化行业 14．已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。 A．12.55％ B．12.68％ C．14.75％ D．15.01％ 15．某购