物业管理师考试基本制度和政策冲刺题及答案.docVIP

物业管理师考试基本制度与政策冲刺题及答案 1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护(?)的合法权益，改善人民群众的生活?和工作环境，制定本条例。 　　A.业主 　　B.物业管理企业 　　C.开发建设单位 　　D.业主和物业管理企业 　　2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由(?)按照物业服务合同约定，对房屋及配套?的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 　　A.业主 　　B.物业管理企业 　　C.业主和使用人 　　D.业主和物业管理企业 　　3、县级以上地方人民政府(?)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 　　A.房地产行政主管部门 　　B.工商行政管理部门 　　C.小区管理办公室 　　D.物业管理协会 　　4、业主大会应当(?)物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 　　A.代表 　　B.维护 　　C.代表和维护 　　D.领导和保护 　　5、一个物业管理区域成立(?)业主大会。 　　A.一个 　　B.二个 　　C.多个 　　D.不限 　　6、业主(?)参加业主大会会议。 　　A.必须本人 　　B.可让物业使用人 　　C.可以委托代理人 　　D.不可以委托代理人 　　7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经(?)以上的业主提议，业主委员会应当?组织召开大会临时会议。 　　A.10% 　　B.20% 　　C.30% 　　D.50% 　　8、召开业主大会会议，应当于会议召开(?)以前通知全体业主。 　　A.7日 　　B.10日 　　C.15日 　　D.20日 　　9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的(?)。 　　A.物业管理公司 　　B.行政主管部门 　　C.公安派出所 　　D.居民委员会 　　10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权(?)以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则?：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权(?)?以上通过。 　　A.1/3;1/2 　　B.1/2;2/3 　　C.2/3;1/2 　　D.1/2;3/4 　　答案：1、D?2、D?3、A?4、C?5、A?6、C?7、B?8、C?9、D?10、B 1、业主委员会是业主大会的(?) 　　A.组织机构 　　B.权力机构 　　C.自治管理机构 　　D.执行机构 　　2、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的(?)备案 　　A.工商行政管理部门 　　B.房地产行政主管部门 　　C.政府社团登记部门 　　D.公安部门 　　3、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行(?)职责。 　　A.招标管理 　　B.委托管理 　　C.统一管理 　　D.自治管理 　　4、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，?支持居民委员会开展工作，并接受其(?) 　　A.管理 　　B.指导 　　C.监督 　　D.指导和监督 　　5、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的(?) 　　A.委托协议书 　　B.临时委托合同 　　C.前期物业服务合同 　　D.物业管理委托合同 　　6、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的(?) 　　A.临时委托合同 　　B.物业管理服务协议 　　C.前期物业服务合同 　　D.临时性合作协议 　　7、建设单位应当在销售物业之前，制定(?)，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主?应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　A.管理契约 　　B.住户手册 　　C.管理规定 　　D.业主临时公约 　　8、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害(?)的合法权益。 　　A.业主 　　B.物业使用人 　　C.住宅区居民 　　D.物业买受人 　　9、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规?模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用(?)方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 　　A.协议 　　B.批准 　　C.推荐 　　D.选派 　　10、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含(?)约定的内容。 　　A.公共维修资金 　　B.物业装饰装修 　　C.前期物业服务合同 　　D.公用面积分摊 　　答案：1、D??2、B??3、D??4、D??5