业委会业主议事规则公示版.doc

X X X X X X 业 主 大 会 议 事 规 则 目录 第一章 总则 3 第一条 （制定依据） 3 第二条 （业主大会名称及其执行机构议事活动用房） 3 第三条 （业主大会宗旨） 3 第四条 （与相关部门和社区居民委员会的关系） 3 第二章 业主大会 4 第五条 （业主大会的组成和设立） 4 第六条 （业主大会设立备案） 4 第七条 （业主大会议事内容） 4 第八条 （业主大会决定） 5 第九条 （业主大会会议形式） 6 第十条 (集体讨论议事的方式) 6 第十一条 （业主小组的职责及议事程序） 6 第十二条 （业主代表的职责） 7 第十三条 （表决票的送达） 7 第十四条 （业主大会会议表决形式） 7 第十五条 （业主大会会议与会业主的计算） 8 第十六条 （业主大会定期会议） 9 第十七条 （业主大会临时会议） 9 第十八条 （召开业主大会会议的程序） 10 第十九条 （业主投票权的确定） 12 第二十条 （业主、业主代表的代理） 12 第二十一条 （提议再次召开业主大会会议的限制） 13 第二十二条 （物业服务企业或其他管理人的选聘） 13 第二十三条 （物业服务合同签订） 14 第二十四条 (共有部分经营与收益分配) 14 第二十五条 （维修资金的使用、续筹） 14 第二十六条 （印章的使用管理） 15 第二十七条 （档案资料管理） 15 第二十八条 （业主大会解散） 15 第三章 业主委员会 15 第二十九条 （业主委员会组成与任期） 15 第三十条 （业主委员会委员条件） 16 第三十一条 （业主委员会候补委员） 16 第三十二条 （业主委员会委员的缺额补选） 16 第三十三条 （业主委员会委员集体辞职） 17 第三十四条 （业主委员会委员变更） 17 第三十五条 （业主委员会委员的资格终止） 17 第三十六条 （业主委员会换届选举） 18 第三十七条 （业主委员会委员候选人的产生） 19 第三十八条 （业主委员会工作经费） 19 第四章 附则 20 第三十九条 （规则的生效） 20 第四十条 （规则修改与补充） 20 第四十一条 （规则备案） 20 第四十二条 （规则保存与执有） 21 第一章 总则 第一条 （制定依据） 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。 第二条 （业主大会名称及其执行机构议事活动用房） 业主大会名称：合能锦城公馆业主大会 业主委员会议事活动用房座落：待定 第三条 （业主大会宗旨） 本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益，依法、依本物业管理区域管理规约和本规则约定履行相应的职责。 第四条 （与相关部门和社区居民委员会的关系） 业主大会、业主委员会、业主监事会应自觉接受物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会、房产管理部门和相关行政管理部门的指导和监督，依法履行职责，规范运作。 业主大会、业主委员会、业主监事会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会、业主监事会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 业委会组织召开业主大会或临时业主大会时，应在会议召开前10天主动向所在地街道办事处、乡镇人民政府报告会议事项，认真听取意见并接受指导、监督，会议召开时应邀请街办、乡镇派人参与指导、监督，并及时将会议决定书面报告街办、乡镇。业委会会议召开前1天，应该主动向所在地社区居委会报告会议事项，认真听取意见并接受指导和监督，会议召开时应邀请社区居委会派人参与指导、监督，并及时将会议决定书面报告社区居委会。 业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，由物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会进行协调解决。 第二章 业主大会 第五条 （业主大会的组成和设立） 本物业管理区域成立一个业主大会，由本物业管理区域内全体业主组成。 业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、业主监事会章程、房屋专项维修资金管理公约并选举产生业主委员会、业主监事会之日起设立。 第六条 （业主大会设立备案） 业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日起30日内依法向物业所在地的街道办事处、乡（镇）人