【商业地产-PPT】首创置业房地产公司介绍及北京天津项目案例分析-2008年-73PPT.ppt

1、营销策略 在成交萎缩，价格普降的大市下，首创置业在各地区采取不同的应对策略。在天津、沈阳等自住型需求较明显的城市，采取“高调推广、加快去化”的策略；在北京、无锡等房价下降较普遍的城市采取“推广逐步减少、售价按兵不动”的“休养生息”策略。 2、销售业绩 近期，全国楼市进入严重的观望期，各地销量持续下挫，价格向理性回归，幅度明显。在楼市持续低迷了多月后，首创置业全国多个楼盘积极应对，在天津沈阳取得不俗成绩。 首创置业采用“住宅开发＋投资物业持有”的商业模式，目前利润主要有物业销售和物业出租两部分组成。 收入及经营业绩： 2008年上半年，集团的营业额约为人民币353,526,000元上升约601%，营业额上升主要是由于本集团开发的北京缘溪堂项目、北京A-Z Town项目、天津宝翠花都项目等项目销售入住状況良好，营业额较二零零七年上半年大幅上升。 2008年上半年，集团的酒店业务营业额为人民币124，475，000元（二零零七年：人民币115,084,000元），较上年同期上升8%，主要由于本集团持有的金融街洲际酒店和中环假日酒店出租率及房价较上年均有提高。 2008年6月，首创置业董事会决议不派发截至二零零八年六月三十日止六个月期间的中期股息。 近期无发行债券的计划。 【占地面积】33万平方米【建筑面积】47万平方米 【容 积 率】1.42 【物 业 费】0.9元-1.48元/平米·月 【类 型】普通住宅、花园洋房 【建筑类型】框架小高层,框架多层 【项目位置】北辰区 瑞景居住区龙泉道与辰达路交口 【总地价】7.4亿元 【楼板价】1575元/㎡ 【开盘时间】一期2006.6.28，二期2007.03.27，三期2008.4.18，四期2008.6.7 【销售状态】 【均 价】报价7300元/平方米左右 【销 售 率】 【项目简介】项目占地33万平方米，总建筑面积约47万平方米，其中一期开发约10万平方米，建筑形式为6层的多层洋房及10-11层的板式小高层，绿化率为46%，容积率仅为1.42，居住尺度宽松舒适，其中多层洋房部分于2006年底入住，板式小高层部分于2007年年中入住。 首创置业天津在售项目——宝翠花都 注：宝翠花都由首创置业与不动产投资机构GIC共同投资。 首创置业天津在售项目——宝翠花都 首创置业天津在售项目——宝翠花都 首创宝翠花都 沃克小镇效果图 首创置业天津在售项目——宝翠花都 宝翠花都外观图 首创置业天津在售项目——宝翠花都 宝翠花都外观图 宝翠花都实景图 首创置业天津在售项目——宝翠花都 宝翠花都三期沃克小镇四室两厅三卫240平米T2户型户型 宝翠花都三期沃克小镇四室两厅三卫190平米T1户型户型 首创置业天津在售项目——宝翠花都 宝翠花都三期沃克小镇三室两厅两卫171平米J3户型户型 宝翠花都三期沃克小镇两室两厅两卫99平米H5户型户型 首创置业天津在售项目——宝翠花都 首创置业天津在售项目——宝翠花都 THE EDN 2008年12月24日 首创置业近期合作动态 曾与国际国内多家公司进行合作，如新加坡政府投资公司、长江实业、六洲酒店集团、汇丰银行、普华永道等。 现与新加坡政府投资公司仍有合作，与六洲酒店集团共同持有北京金融街洲际酒店（五星级）。 首创置业近期融资动态 第三章 首创置业区域和项目简介 1 首创置业北京项目简介 此为2006年的统计， 目前在售项目共6个； 持有型物业3个； 已售项目11个。 首创置业北京项目一览（已售/部分） 2004年开盘 —— 未详 占地19340㎡ 总建194635㎡ 朝阳区三元桥东北角 写字楼/公寓/底商 第三置业 2001年竣工 —— 未详 占地6.9万㎡ 总建24.3万㎡ 西北三环交汇处 住宅/公寓 阳春光华家园 —— —— —— 北京融金房地产开发有限公司 北京首创阳光房地产有限责任公司 北京瑞景清源房地产开发有限公司 开发公司名称 未详 一塔出售、一塔持有 未详 13000元/㎡/2002年价格 12500元/㎡ 38500元/㎡ 已售价格 已交付 占地78400 ㎡ 总建26万㎡ 西城区黄寺大街 23 号，马甸桥东南角 住宅/公寓 阳光丽景 其中一塔出售给中国再保险公司；五星级酒店已运营。 占地1.3万㎡ 总建11.8万㎡ 西城区西二环金融街 写字楼/酒店 北京国际金融中心 2003年交付使用。写字楼部分由北京市政府整体购买。 占地2万㎡ 总建14.4万㎡ 宣武区枣林前街/西二环 综合楼（办公、酒店、公寓） 中环广场 已交付 占地12420㎡ 总建101289㎡ 西城区西二环金融大街1号 写字楼/底商 金融街一号 首创与阳光股份联合开发。 占地33.5万㎡ 总建18.4万㎡ 海淀区 小