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也谈土地增值税筹划中容易忽略五个问题 　　 　　[摘要]土地增值税的清算是每个房地产企业必须面临的问题，如何合理纳税，减少或避免纳税风险？本文就从土地增值税的税收筹划当中分析了容易忽略的五个主要问题，希望能加深对土地增值税清算的理解。 　　[关键词]房地产企业； 土地增值税； 忽略； 五个问题； 　　最近三年税务稽查局对房地产企业土地增值税清算的稽查状况：关键字支出“真实、合法、合理”。土地增值税主要是检查计入开发成本的工程量凭据（包括合同、协议、结算、签证、变更、设计图纸等等）、发票（包括合法收据及合规发票）和支付凭证，前两者在种类、金额、抬头方面必须一致，否则在土地增值税清算时不予扣除。本文针对稽查现状，来谈谈房地产新开发项目土地增值税筹划中容易忽略的五个问题。 　　一、土地增值税的清算政策 　　根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积