宜宾市莱茵春天购物中心案例调研分析报告x.pptx

宜宾市莱茵春天购物中心案例调研分析报告 开发商：宜宾丽雅置地有限责任公司 运营商：宜宾雅德商业管理有限公司 项目业态：大型商业购物中心 销售情况：部分商铺销售 租赁模式：纯租金 开业时间：2014年5月5日 占地面积：2.75万平方米 建筑面积：13.5万平方米 商业面积：10万平方米 容 积 率：2.95 总 投 资：7亿元 车 位 数：约1000个（两层地下车库＋地面停车） 物业管理：宜宾雅德商业管理有限公司 物管顾问：成都仁和春天物业 项目定位：川南城市圈时尚化主题商业集核，全方位体验式LSSM(Life-style Shopping Mall)——城市新生活方式中心。 经营定位：莱茵春天购物中心是一个集购物、消费、餐饮、娱乐、文化、教育、商务、休闲等多功能于一体，家庭生活方式为 主题，涵盖百货、超市、运动卖场、超五星影院、精品室内步行街等丰富业种、业态，满足高、中、低档不同消费层顾客需求 的大型综合性购物中心。 购物步行街部分： LG2：整层为主力超市大润发卖场； LG1：缤纷潮流馆：主营时尚流行服饰、青年休闲、流行潮牌、外贸商品等，肯德基、美食广场等； 1F：时尚名品街：主营国际二线、国内一线高档品牌男女装、精品配饰、快时尚品牌旗舰店、国际连锁西式快餐等； 2F：时尚淑女馆：主营中高档女士服装及用品、休闲餐饮、美容美发、甜品等； 3F：时尚绅士馆：主营男士正装、商务休闲、男士用品、休闲书吧、高新数码产品、户外用品、家居用品等； 4F：特色餐饮街区：主营各类时尚特色餐饮、异域特色餐饮、体验式主题餐饮等； 5F：商务办公； 6F：影院（CGV）。 采用了业界最为认可的主力超市加主力百货的双主力店模式，主力超市是国内单店销售第一、单店盈利最强的中国大陆零售冠军——大润发超市。主力百货先后和国内的知名百货企业——王府井百货、仁和春天、百盛商业集团等进行过深度接洽，根据宜宾市场、团队储备情况及丽雅置地产业发展规划，目前确定百货自营，品牌为“丽雅百货”。 规划：超市+购物步行街+丽雅百货 （服装类业态占比40%以上） 丽雅百货部分： LG1经营：少女装、潮流品牌等； 1F经营：化妆品、珠宝、名表、皮鞋、皮具等； 2F经营：少淑女装、成熟女装、内衣等； 3F经营：商务男装、男士用品、时尚、青休等； 4F经营：童装、童玩、家具床品、小家电等。 LG2：整层为主力超市大润发卖场 购物步行街入驻品牌 LG1：缤纷潮流馆：主营时尚流行服饰、青年休闲、流行潮牌、外贸商品等， 肯德基、美食广场等； 购物步行街入驻品牌 1F：时尚名品街：主营国际二线、国内一线高档品牌男女装、精品配饰、快时尚 品牌旗舰店、国际连锁西式快餐等； 购物步行街入驻品牌 2F：时尚淑女馆：主营中高档女士服装及用品、休闲餐饮、美容美发、甜品等 购物步行街入驻品牌 3F：时尚绅士馆：主营男士正装、商务休闲、男士用品、休闲书吧、高新数码产品、 户外用品、家居用品等 购物步行街入驻品牌 4F：特色餐饮街区：主营各类时尚特色餐饮、异域特色餐饮、体验式主题餐饮等； 购物步行街入驻品牌 LG1经营：青春潮流馆（少女装、潮流品牌等） 丽雅百货 品牌 1F经营：时尚精品馆（化妆品、珠宝、名表、皮鞋、皮具等） 丽雅百货 品牌 2F经营：名媛尚品馆（少淑女装、成熟女装、内衣等） 丽雅百货 品牌 3F经营：经典绅士馆（商务男装、男士用品、时尚、青休等） 丽雅百货 品牌 丽雅百货 品牌 4F经营：家庭生活馆（童装、童玩、家具床品、小家电等） 区位优势 人性化 个性化 百货主力店 部分商铺销售 业态不齐全 人气不够 优势 劣势 人性化（卫生间）： 1.垃圾篓设置在洗手盆旁边既方便顾客又很好的隐藏垃圾堆放区； 2.卫生间门上设置了“蹲位”和“坐立式"标志，可以方便老人、伤残病人识别和使用； 3.卫生间有台阶的地方上下贴上安全标识。 存在不足（卫生间）： 1.卫生间未考虑烘干机、擦手纸、卫生纸等物品。 2.蹲便器的水箱按钮多处不能使用，主要是未安装水箱按钮。 人性化（公共区域）： 1.中庭上空所有圆弧玻璃顶均经过贴膜处理，避免阳光直射又很好的处理隔热，充分考虑顾客的舒适感； 2.大厅入口处设置电子触摸屏，增强顾客的体验感又让顾客可以参与其中直接查看和点击所喜欢的品牌； 3.防火卷帘门底部设置了明显的警示线和安全标识； 4.所有直升电梯的出口（中庭）均设置了楼层的导视和最新促销活动广告，方便顾客浏览和购买。 个性化（公共区域）： 1.中庭多处设置了绿化景观小品，增强了整体的美观效果和购物环境； 2.中庭可设置各类品牌展位又提供休息椅，可将品牌形象植入消费者同时又提供了便利； 3.餐饮楼层设置了各类的儿童娱乐设备，