城市规划原理2014PPT.ppt

③工业用地布局对城市用地形态的影响●工业地带或城市集聚区●组合城市●多功能综合区和带形城市 第二节 城市用地评价 自然条件评价 建设条件评价 用地经济性评价 1.城市用地自然条件评价 （1）工程地震条件 1）土质与地基承载力 2）地形条件 3）冲沟 4）滑坡与崩塌 5）岩溶 6）地震 7）矿藏 （2）水文及水文地质条件 1）水文条件 2）水文地质条件 （3）气候条件 1）太阳辐射 2）风象 3）气温 4）降水与湿度 2.城市用地建设条件 （1）城市用地布局结构方面 1）城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各项功能的组合与是否协调，以及城市总体运行的效率； 2）城市用地布局结构能否适应发展需要，城市布局结构形态是封闭的，还是开放的，将对城市空间发展、调整或改变的可能性产生影响； 3）城市用地布局对生态环境的影响，主要体现在城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾； 4）城市内外交通的协调性、矛盾与潜力，城市对外铁路、公路、水道、港口及空港等站场、线路的分布，将对城市用地结构产生深刻的影响，还对城市进一步扩展的方向和用地选址造成制约； 5）城市用地结构是否体现城市的性质的要求，或者反映出城市特定自然地理环境和历史文化沉淀的特色等。 （2）城市市政设施和公共服务设施方面 城市市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量及改造利用的潜力等，都将影响到土地的利用旧区再开发的可能性和经济性。 （3）社会、经济构成方面 影响土地使用的社会构成状况主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量与居民需求之间的适应性。 城市经济的发展水平、城市的产业结构及相应的就业结构都影响城市用地功能组织和各种用地的数量结构。 3、城市用地经济性评价 城市用地经济性评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评价土地质量优劣，为土地使用提供依据。通过分析土地的区位、投资于土地上的资本状况、经济活动状况等条件，可以揭示土地质量和土地收益的差异。 影响城市用地经济性评价的因素一般可以分为三个层次： 1.基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等； 2.派生因素层，即由基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通发达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件和城市规划等子因素，它们从不同的方面反映基本因素的作用； 3.因子层，它们从更小的侧面具体地对土地使用产生影响。商服、集市、道路、公交便捷、供水、供电、供暖供气、排水、教育、医疗、通信、文娱体育、绿地、空气质量、水质量、噪声、地形、地基、洪水积水、绿化覆盖率、人口密度、建筑容积率、用地潜力等。 4、城市用地工程适宜性评定 城市用地工程适宜性评定是综合各项用地的自然条件对用地质量进行评价的结果。 城市用地的工程适宜性评定一般可分为三类： 1.一类用地。一类用地即适宜修建的用地。该类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没的危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施建设要求的用地。这类用地一般不需要或只需稍加简单的工程准备措施就可以进行修建。具体要求： (1)地形坡度在10％以下，符合各项建设用地的要求； 　　 (2)地质能满足建筑物地基承载力的要求； 　　 (3)地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度； 　　 (4)没有被百年一遇洪水淹没的危险； (5)没有沼泽现象或采取简单的工程措施即可排除地面积水的地段； 　　 (6)没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。 2.二类用地 　 二类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善条件后才适于修建。这类用地对城市设施或项目的布置有一定的限制。其具体情况如下： 　　　 (1)土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施； 　　　(2)地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施； 　　　(3)属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1.5m，需采取防