qof[建筑]2007年龙海市港尾镇汤溪颐园项目推广方案.pptVIP

* * 龙海市港尾镇【汤溪颐园】 项目推广方案 一、港尾镇及漳州开发区概况 二、国家政策对房地产市场的影响及作用 三、漳州开发区房地产市场概况 四、区域内竞争项目分析 五、项目分析 调研定位目录 一、港尾镇及漳州开发区概况 港尾镇位于龙海市东南部，地处漳州市南太武经贸协作区中心腹地，毗邻厦门经济特区。面积69.6平方公里，人口4.5万，辖16个村（居）。境内有招商局漳州经济开发区、漳州后石电厂、厦门大学漳州校区等大型项目，拥有天然优良的深水港湾。 ——龙海市港尾镇概况 ——漳州开发区概况 招商局漳州开发区位于中国东南沿海厦门湾南岸，距台湾高雄港、台中港分别为140海里和120海里。 漳州开发区陆、海、空交通便捷。距鹰厦铁路漳州站47公里；开发区疏港公路连接国道324、319线及漳福、漳诏、漳龙高速公路； 每日有多班车客轮、快艇往返厦门，最快只需15分钟；距厦门高崎国际机场约1小时的路程；厦漳跨海大桥即将动工兴建。 基础设施日趋完善： 按照城市化标准建设的供水、供电、通信和道路系统已经形成； 具有国际标准的高尔夫球场、商务酒店、公寓、写字楼、海滨度假村、学校、医院等设施配备齐全；银行、保险、会计师事务所、律师事务所、外理、外代、物流等中介服务机构也应运而生； 海内外知名的厦门大学漳州校区也落户于此，并建立产、学、研一体的高校科技园区。 建港条件优越： 漳州开发区拥有岸线28公里，其中-8米以下深水岸线长达13公里，可规划建设万吨级以上泊位33个，有条件发展成为国际中转港。现已建成并投入使用的万吨至 5 万吨级集装箱和多用途泊位 5 个，年吞吐能力达到 600 万吨以上；2 个10 万吨级的泊位也投入使用。 一、港尾镇及漳州开发区概况 炮台地块位置 依山海项目 厦门大学 高尔夫球场 港口区 人工岛 商业区 招商大道 酒店 南滨大道 加走湖公园 厦大医院 厦大附中 金三角商业区 厦漳大桥 一区（港口工业区） 二区（行政科教商住中心区） 三区（高科技园区） 四区（重工业区） 本案 一、港尾镇及漳州开发区概况 二、国家政策对房地产市场的影响及作用 ——9月27日，提高房贷及二次置业首付比例 内文：9月27日，中国人民银行下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知，通知对开发贷款、土地储备贷款、住宅及商业用房购房贷款等都做了限制性规定，其中明确规定“第二套”住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平会随套数增加而大幅度提高。 影响：房贷新政提高第二套房的贷款首付比例及贷款利率，给“高烧不退”的厦门楼市下了一剂降火药。不管是购买力强的投资者还是普通的工薪购房族，都会因相关政策不明朗而选择持币观望，购房的需求因此受到抑制。因为自8月底以来，厦门楼市就已经开始出现“有价无市”现象，这次的金融调控政策有望促成厦门房价的理性回归。 ——10月8日，土地开发周期 内文：10月8日国土资源部下发《关于进一步加强土地供应调控的通知》，通知明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，同时还明确要优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%??（整顿市场次序，打击捂盘惜售）。 影响：招拍挂新规严格限定土地使用权证发放，表明监管部门欲进一步加强土地出让管理、抬高开发商资金门槛。新规出台后，一些开发商由于资金实力不足，可能会将现有楼盘降价出售，起到短期内为楼市降温的作用。但从长远来看，他们仍然要面对行业的洗牌，被迫退出市场或是重新定位自身。且这一规定可能还会影响土地供应量，进而在未来进一步加剧商品房的供需矛盾，但短期内能进一步加快行业整合速度。 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2007年03月18日 一年期存款基准利率均上调0.27%。贷款上调0.18% 2007年05月19日 一年期存款基准利率均上调0.27%。贷款上调0.27% 2007年07月21日 一年期存款基准利率均上调0.27%。贷款上调0.18% 2007年08月22日 一年期存款基准利率均上调0.27%。贷款上调0.27% 2007年09月15日 一年期存款基准利率均上调0.27%。贷款上调0.18% 2007年12月21日 ——2007年央行进行了六次加息 影响： 六次加息对房市影响明显。货币从紧政策影响最大的从来都是房地产业，房地产商几乎“无一例外”高度依赖信贷资金，而07年累积的加息幅度和明年加息的预期会对其产生巨大影响。长远来看，央行加息