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上海房地产资源评估调查报告
目 录
第一章、社会经济环境···············································2
第二章、上海市房地产总体市场········································7
第三章、上海市办公楼市场··········
·································10
第四章、办公楼租赁市场·············································17
第五章、项目跟踪情况·····················
·························22
第六章、新入市项目 ··············································30
第七章、6 月政策法规························
·······················41
1
第一章、社会经济环境
1.1、固定资产投资情况
1.2、行业投资情况
1.3、宏观经济背景
1.1、固定资产投资情况-投资增幅趋缓、调控效果初现
2004 年 5 月，本市固定资产投资额、房地产投资额较 4 月份有所回落，分别为 285.95
亿元、103.9亿元，与去年同期相比分别上涨了 17%、13.2%。房地产投资额对固定资产投资
额的贡献率为 36%。尽管如此,，但环比却下降了 9.9%和 6.73%,本报告认为，宏观调控措施
的影响正在逐渐显现。
2004 年 5 月上海社会固定资产、房地产开发投资额
单位：亿元
350 80.00%
300 70.00%
60.00%
250
50.00%
200
40.00%
150
30.00%
100
20.00%
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