2014物业管理综合能力课件.ppt

（二）综合险保险责任： 1、因火灾、爆炸、雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流、崖崩、突发性滑坡、地面下陷下沉。 2、飞行物体及其他空中运行物体坠落。 3、被保险人拥有财产所有权的自用供电、供水、供气设备因保险事故遭受损坏，引起停电、停水、停气以致造成保险标的的直接损失。 4、发生保险事故时，为了抢救财产或防止灾害蔓延，采取合理必要的措施而造成保险财产的损失。 5、在发生保险事故时，为了抢救、减少保险财产损失，被保险人对保险财产采取施救、保护措施而支出的必要、合理费用。 （三）综合险责任免除 1.战争、敌对行动、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、恐怖活动、没收、征用； 2.投保人、被保险人及其家庭成员、家庭雇佣人员、暂居人员的故意或重大过失行为； ?　　 3.核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；?　　 4.间接损失； 5.地震、海啸；? 6.保险财产本身缺陷、保管不善、变质、霉烂、受潮、虫咬、自然磨损；? 7.置放于阳台或露天的财产，或用芦席、稻草、油毛毡、麦秆、芦苇、杆、帆布等材料为外墙、棚顶的简陋罩棚下的财产及罩棚，由于暴风、暴雨所造成的损失。? 8. 行政行为或司法行为；?　 ?　　 (四)综合险的主要规定 1．保险金额 重置价值、账面余额、市场价值或其他价值 2．保险费率 工业险费率、仓储险费率和普通险费率三类 三、公众责任保险 定义：公众责任保险主要承保被保险人在其经营的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成的他人(第三者) 人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。 公众责任有两个特征：一是致害人所损害的对象不是事先特定的某个人；二是损害行为对社会大众利益的损害。 (一)主险保险责任 (1)第三者人身伤亡或财产损失； (2)事先经保险人书面同意的诉讼费用； (3)发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用。 (三)主险的主要规定 2．保费计算 按照国际保险界的习惯做法，保险人对公众责任保险一般接每次事故的基本赔偿限额和免赔额分别制订人身伤害和财产损失两项保险费率。 公众责任保险费的计算方式包括如下两种情况： 一是以赔偿限额(累计或每次事故赔偿限额）为计算依据， 保险费=累计赔偿限额×适用费率 二是对某些业务按场所面积大小计算保险费 保险费=保险场所占用面积(平方米)×每平方米保险费 公众责任保险的费率按照保险期限不同，一般分为1年期费率和短期费率。 四、物业管理责任保险@@@@@@@@ 物业管理责任保险的承保范围包括基本险和附加险。 其中附加险包括电梯责任保险、游泳池责任保险、停车场责任保险、广告及装饰装置责任险等。 物业管理责任保险的附加险条款与基本险(主险)条款内容相抵触时，以附加险条款为准，未尽之处，以基本险条款为准。 (三)基本险的主要规定 2．保险费 物业管理责任基本保险费计算方式包括如下两种情况： 一是按物业服务企业的年物业管理赞收人为计算依据，即： 年保险费=年物业管理费收入×保险费率 二是以赔偿限额为计算依据。即： 年保险费=累计最高赔偿额×保险费率 * 第七章 保险基础知识与应用 * 第一节 保险概述 第二节 保险合同 第三节 物业管理服务涉及的主要险种 第一节 保险概述 一、保险的定义与特征 商业行为、合同行为 特征：(一)危险选择性 保险制度存在的根本前提与价值最集中的表现是对抗危险的方法，是处理危险的手段。 (二)保险选择牲 这是保险与慈善事业最本质的差别。 (三)分担社会性 (四)资金公益性 (五)目的合法性 二、保险形成的条件 (一)可保危险的存在 危险的存在是保险产生的必要条件 (二)多个经济单位的结合 (三)经营技术的科学化 三、保险的主要职能 @@ (一)分担风险职能 (二)经济补偿职能 经济补偿是保险经济价值的最集中体现，是投保人参加保险的最终目的。 (三)融通资金职能 2012-33.根据保险合同，按照所保标的的实际损失给予赔偿，属于保险的（ ）职能。 A.经济补偿 B.保险金给付 C.防止损失 D.防灾防损 2013-34、保险的基本职能是（ ）和保险金给付职能。??? A、安全保证? ??B、风险控制?? ? C、经济补偿?? ?D、生