小关项目市场研究报告.docVIP

序 言 市场研究与市场推广是市场营销的两个主要步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽地市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学地预测市场走向、竞争对手及竞争形势，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。 应当指出的是，市场定位是整个营销活动的核心，它既是市场研究的结果，又是市场推广的灵魂，它包含了产品和产品所提供的竞争优势两方面的基本内容。 评价市场定位的指标是准确和有力。准确的市场定位最大限度地把握市场机会、最大限度地回避来自内部和外部的风险和威胁；有力的市场定位将淋漓尽致地表现产品内涵并赋予产品动人心魄的个性。 宏观市场概述 宏观经济形势分析 近几年，我国国民经济健康、快速、稳步发展，很多行业的经济效益都有了显著的提高，在推动经济增长的诸多因素中，房地产业尤为突出，已成为国民经济新的增长点。房地产与国民经济有着密切的经济联系，国民经济发展水平决定房地产业的发展水平，房地产的发展又促进国民经济的发展，二者相互依存，相互促进。据国外专家统计，当一个国家人均GDP达到8000美元时，它的房地产才趋于平稳，目前我国人均GDP约为800美元，北京市人均GDP约为2700美元，但离这个指标还有相当大的差距，因此房地产业大有可为。 今年以来，在世界经济普遍不景气的情况下，我国经济依旧保持较强的增长势头：据国家统计局发布的今年前三季度国民经济运行情况报告显示，前三季度，国民经济继续较快增长，经济运行质量总体良好，企业经济效益保持较好水平，国内生产总值（GDP）为67227亿元，同比增长7.6％。其中，第一产业增加值8699亿元，增长2.5％；第二产业增加值35537亿元，增长9.3％；第三产业增加值22991亿元，增长7.0％。工业增加值同比增长10.3%,同期固定资产投资同比增长15.8%。财政收入继续保持较快增长，前三季度全国财政收入(不含债务收入)11872亿元，同比增长24.2％。社会消费品零售总额同比增长10.1%,居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.0%。中国国家发展计划委员会主任曾培炎9月19日在第六届世界华商大会“中国经济论坛”上说，综合分析各种因素，中国今后五年仍将保持年均7%左右的经济增长速度，中国整个国家的综合经济实力将继续得到增强；北京时间11月10日世界贸易组织第四届部长级会议以全体协商一致的方式，审议并通过了中国加入世贸组织的决定，11月11日，中国加入世贸组织议定书签字仪式在多哈的喜来登酒店圆满完成，自此，中国终于结束了长达15年的入世进程并将于12月11日正式加入世贸组织，这将成为我国经济发展史一个新的里程碑。与此同时，受世界经济增速普遍下降的影响，我国的国民经济运行中也出现了一些值得关注的问题，如经济增长速度有所放慢，经济效益增势减缓，价格水平低位运行,并已在股市中明显地表现出来,自今年下半年起,沪深股市股指持续下跌,上证指数由6月14日创出2245点的历史高位后，一直下滑到10月22日的今年最低点1520.67点，下跌幅度超过了30%。据证券市场最新交易数据显示，截至今年10月底，我国股市总市值约为4.37万亿元，而在6月底这一数字则为5.36万亿元，4个月累计缩水9900亿元，与之相对应，我国股市的流通市值从1.89万亿元下降为1.46万亿元，缩水4300亿元，令广大股民苦不堪言。从总体情况来看，虽然我国面临着国际经济环境的严峻挑战和内部经济结构的调整，但经济形势前景依旧十分乐观，从而增强了人们克服困难、迎接挑战的信心和决心。 北京作为国家的首都，各方面占有得天独厚的优势，经济增长势头更为强劲。2000年全市实现国内生产总值2460.5亿元，比上年增长11%，经济增长率连续四年稳步上升。人均国内生产总值达到2.2万元（折合美元2700美元），比上年增长10.3%，比1995年增长61%。1995--2000的“九五”期间，全市经济年均增速达到了10%；全市国内生产总值累计超过10000亿元，比 “八五”时期增加1.2倍（现价）。近几年全市经济一直保持快速稳定的运行格局，GDP增速逐步提高（见表1），今年以来，在申奥成功、顺利举办大运会、即将加入WTO等一系列有利因素的带动下， 1-10月实现国内生产总值（GDP）2228.6亿元，比上年同期增长11.2%，比前三季度11.1%的增长率又略有提高。其中，第一产业实现增加值85.2亿元，增长4.9%；第二产业实现增加值为851.8亿元，增长15%，其中工业增长16.1%，建筑业增长9.5