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成都新都住宅项目市场调查报告(建信策划)2007-80页
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新都项目调查报告
第一部分:新都市场环境分析
第一节 新都城市概况
一、 新都简介
1、新都概况:
新都区位于成都市北部,面积 482 平方公里,人口 60.5 万。新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。2004 年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分
区规划(2004—2020 年)》中被确定为成都市北部新城,面积 100 平方公里,人口 100 万,是成都市城北副中心,承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的
功能。 新都区处于中国西部最具活力的成都平原经济圈的核心地带,是国家确定的中国西部大开发中唯一的高新技术产业带“成(都)-德(阳)-绵(阳)”高新技术产业带的
桥头堡,在四川经济大盘上占据着极其重要的位置。
新都区10 余项主要经济指标名列前茅,自1994年起已连续9年被评为“四川省综合实力十强区(县)”。2003年全区国内生产总值达
108.04 亿元,一、二、三产业的比例为 9.30:57.84:32.86;全口径财政收入 8.09 亿元,城镇居民人均可支配收入 9575 元,农民人均可
支配收入3618 元。
2、自然地理:
新都区主要为平原地貌,平均海拔 490 米,相对高差 6 米,平均坡度 2‰ ;地质构造简单,地层稳定,工程地质条件良好;地表水、地下水资源丰富。
新都区属亚热带湿润季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明。年平均气温 16℃,绝对最高气温 35.5℃,绝对最低气温-5.4℃。年平均相对湿度 81.5%,无霜期271 天,日照
100 天。主导风向为北东,平均风速 0.99 米/秒,最大风速 14 米/秒。多年平均降水量 911.7mm 。
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成都建信营销策划公司策划部 第 1 页 共 80 页
新都项目调查报告
新都区土地类型不多,质地肥力差异不大,多数土壤肥沃。其用地大体分为以下几种类型。
1、耕地
全区实有总耕地面积 349830 亩,占全区总面积的 48.48% 。区境内耕地地势平坦,田块较大,质地良好,养分丰富,土壤肥沃,粘沙适度,大春以水稻为主,占全年粮食总产
量的 77.27% ;小春以小麦为主;经济作物有油菜、叶烟、海椒、生姜、蔬菜等,其余为花生、甘蔗、果、药、薯类等。新都柚发展迅速,开林种田,提高收入,目前全区新都柚
面积达 8255 亩。
2 、园地
全区园地 1394.0 亩, 占全区总土地面积的0.40% 。其中,柑橘园地 1250.6 亩, 占园地面积的89.71%;其他园地 143.4 亩, 占园地面积的 10.29%.其主要分布地区为丘陵山区.
3、林地
全
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