锦溪别墅市场分析报告.docVIP

第一部分 昆山市别墅市场概况 1.1昆山概述 昆山东邻上海，西依苏州，市域面积921平方公里，户籍人口60万，辖15个镇和一个国家级经济技术开发区。 1.2昆山经济 2001年，昆山的经济又经历了高速发展的一年，据统计，2001年昆山人均的GDP已达4600美元。这一数字甚至远远超过了北京、上海等大城市，仅次于深圳。业内人士认为，在中国，人均GDP超4000美元，就意味着该地区的房地产市场会出现对高档消费的需求。此外，在2001年，从来不知道愁是什么滋味的昆山市，更是火爆，市场的日趋成熟，理解市档次产品出现并加入市场，接受市场的评选与竞争也是必然。同时，昆山还具备了发展别墅类高尚住宅的独天条件从80年代初开始，每年15%左右的经济增长，保证其经济基础 B、长期的市场酝酿，使其具备充足的市场需求量。主要需求来自这么多年来已把昆山当作第二个家的、以及越来越多要把其当作第二个家的台商。还有昆山多年来高速发展的经济已经带动起来的相当数量的先富起来的人 C、几年来，不断加强的城市建设，以及更快的房地产发展的步伐，使昆山的开发进度提前。目前，昆山的中心城区的土地基本已开发完毕。目前接触到的地块都是接近市区的周边地块，最适合别墅产品。 近几年的发展，有“品位”的非常完善的城市规划，给高尚住宅区提供了更良好的外部环境。像已经上马的“森林公园”、和蓝图中的“大学城”，无疑又是别墅产品的最好环境。 台商、先富人的投资观的改变。从2003年一开始可以发现，昆山新开出了很多别墅的楼盘，而且基本都是一销而光。说明昆山人已经把投资的目光放到了别墅的身上。昆山人是精明的，从以前投资股票、近几年投资公寓住宅、来看，都可以发现这一点。精明的昆山人已经从2003年昆山火爆的房市中到风光的都是公寓型和店面类型的产品那是为了满足房地产不成熟阶段人们对产品的需求和城市刚刚改建时店面的地段优越性。但是，昆山的公寓越来越多，越来越远。据不完全的估计，2003年，全昆山市区（不含乡镇），公寓开发面积近200万平米，所以，公寓其居住的实用性和投资的价值在。而且，现在的地段也越来越没有吸引力，远不如买别墅，其实，真正得“天”独“地”的别墅，才是投资不动产的“王者”。何不趁现在就抢一个别墅最好的地段、最好的环境呢？目前3500-4500元的别墅价格，和其他城市成熟的别墅市场相比，更是让他们看到了一些诱人的东西。 淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。 　　著名的淀山湖旅游风景区，是我国八十年代新建的一处大型风景区，经过多年的扩建，现在已成为上海最大的旅游胜地。景区内建有运用我国传统园林艺术再现的红楼胜景大观园，在这160余亩的绿野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪华，汇集了南北园林的特色。20多处景点，建筑精致，风格典雅。 　　随着旅游和体育事业的发展，在淀山湖的东畔，又建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。在淀山湖的西畔，建成青少年野营基地。在淀山湖的南畔，将建国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区。在淀山湖旅游风景区的附近，正在新建跨世纪的太阳岛国际旅游度假区。在淀山湖风景区的边缘地区拥有丰富的历史人文景观，有6000年前的崧泽古文化遗址和福泉山古文化遗址，这是上海迄今发现的人类最早的聚居地。有丰富的古建筑，如唐代的青龙寺、青龙塔、泖塔，宋代的普济桥、万安桥，明代的报国寺、放生桥和清代的曲水园、万寿塔。还有江南水乡名镇朱家角、金泽。上海的水乡明珠青浦县，现已被定名为上海“旅游城”，正加快建设的步伐。 楼盘名称 地??????? 址：市区接待中心：延安中路805号（近陕西南路） 现场地址：青浦朱家角大淀湖畔 区??????? 域:单?? ???? 价: 11500—12000 面积 : 295--645㎡ 付款方式:组合按揭 联系电话:59238406 交屋时间:2003/12、2004/6 发 展 商:上海置业.住富房地产发展有限公司 企划营销:上海朝森堂房地产咨询有限公司 建筑设计:建筑规划—李祖原建筑师事务所 大原咨询有限公司 公开日期:2002-09-26 开盘时间:2003-02-20 其????他:小区总建筑面积55678平方米，总占地477亩，总栋数143栋。一期共80栋。绿化率80%，物业管理费4元/平方米/月，容积率：0.175。 卖点简述:荣获2002全国人居经典住宅小区及商务建筑方案竞赛活动别墅综合奖。豪华游艇，只为恭迎尊贵阁下的光临。您可乘豪华游艇畅游大淀湖，体验一次放飞自由的全新感受，感怀上海珍稀的800亩原生态自然湖泊的亲情呵护，您并有机会成为游艇和湖泊的主人。绿洲江南园实景房、会所现已隆重推出，欢迎莅