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象山区楼盘形成调研报告 李彦锋 2008-07-09 象山区情况概况 地理位置 象山区是桂林市最大的城区，位于城市南部，总面积平方公里辖3个街道、1个乡南门街道、象山街道、平山街道、二塘乡南门街道　辖 龙船坪、天鹅、雉山、银锭、民族、甘棠、东安、新竹、竹林、金竹、翠竹11个社区居委会。象山街道　辖 五美、西城、文明、虹桥、文新、安新、安家洲7个社区居委会。平山街道　辖 同心、银海、龙泉、力创、平山东、平山西、大风山、瓦窑、将军桥、溪园、猴山11个社区居委会；同心、平山2个村委会。 1、区内配套设施 对于越来越多的人来说户型不再是买房的唯一重要指标，周边环境配套日益凸显其重要性。它关系到人们生活的方方面面，包括衣、食、行等等。因此，一个楼盘周边配套的完善与否对于楼盘的销售往往起到很大的推动作用，甚至有时是决定性作用。 象山区的生活配套设施非常齐全，给本区域居民的日常生活和工作提供了极大的便利。 A、生活配套-----百货大楼、联达商业广场（KFC、人人乐超市）、小南国、心连心电影院、南溪山医院、苏宁电器、国美电器、瓦窑批发城等给整个区域的住户带来高便捷、高品质的生活 B、公共交通配套-----公交线路众多，能够到达桂林的各个角落，给居民出行带来极大便利 C、商务配套-----主要集中在传统行业，如旅游业、纺织服装、餐饮、建材等行业 D、教育配套-----市八中、市十一中、市七中、凌风高中、逸仙中学、广西师大漓江学院、桂林陆军学院、桂林空军学院等，给本区域住户提供了教育保障 E、环境配套-----象山公园、南溪山公园、黑山植物园、桂林市海洋世界等提供了高品质的业余生活享受。 2、区内社会环境 A、经济环境 象山区有着优越的区位优势，给区域的经济发展提供了良好的硬件条件。总体上象山区经济主要可划分为两大块。一是旅游业，二是传统经济行业。 象山区以象鼻山而得名。区内自然风光秀丽、文物古迹众多，自然景观和人文景观交相辉映，美丽的漓江绕区而过，闻名遐迩的象山公园、南溪山公园以及再现一万年前新石器时代人类文明的甑皮岩古人类洞穴遗址，使本区成为这座风景旅游历史文化名城的重要景区。 三、区域主要路段分析 1、中山南路段 区内最近市中心地段，即中山南路段已经开发完成。该地段上有桂林市客流量最大的汽车站和火车站。因此在这条路上，人流量是相当大的。受此因素影响，道路两旁几乎被宾馆、饭店所占据，另有部分小型零售店铺（如土特产店，箱包店，服装店等等）夹杂其中。 2、民主路段 这一路段是象山区内环境较好的一个路段。区内最著名的景点象鼻山就坐落于这条路上。以象鼻山为核心建立起来的象山公园给桂林旅游业增添了新的亮点，也给附近小区住户提供了绝佳的休闲生活场所。目前，除象山国际公寓这一在建楼盘外，其余地段部分被上世纪的住宅区占据，已经形成了相当成熟的生活圈。 3、瓦窑路段区域 瓦窑路区域是桂林市人口最密集的地段。经过长时间发展和建设，该路段区域已经形成了成熟的生活商业圈，居住氛围良好，商业配套齐全，交通设施完善。 包括御林湾、幸福家、融和风景、子珑润城等众多楼盘的涌现，加上原有的住宅区，形成了一个较大的住宅区集群。由此带动了附近的餐饮，超市等行业的加速发展。交通方面，公交集团公司在这一路段上，多路公交车的起点站是从这一路段区域开始，给居民出行带来了极大的便利。 4、环城路段 环城路目前部分路段已经通车，但环城西路段仍在建设当中。环城路不仅给居民的出行提供了方便，也给商业运输提供了道路设施方面的保障，对于区域经济发展乃至整个桂林市的发展大有裨益。 四、区域优劣分析 1、区域优势 象山区有着优越的优势，是桂林市委、市人大、市政府机关所在地，全市政治、经济、文化中心。交通便捷、通讯发达。火车客运站、货运站、汽车总站、邮电大厦等均在区内，公路四通八达，有桂黄线、桂八线、桂柳和桂林两江国际机场高速公路。区内有漓江、桃花江两条河流，水资源丰富，电力充足。辖区内国有大中型企业众多、商业网点密布，是桂林市重要的工业生产基地和繁华的商贸区。