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人口与房地产市场波动中美数据对照实证分析
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起有碍作者著作权之问题,将可能承担法律责任。
人口与房地产波动——
中美数据对照的实证分析
摘要
近几年房地产价格大幅波动,对于房地产泡沫的争论以及对房地产价格走势
的讨论异常激烈。本文重点从房地产的最基本功能——居住出发,讨论人口数量
变动对房地产需求以及房地产市场的影响。首先建立模型并分析出购房需求最旺
盛的年龄段集中于20.29岁,然后分析了时问跨度比较长的美国数据,证明房价
和人口数量之间有很强的相关关系,长期来看人口数量是影响房价的最重要的因
素,而且可以看出房价波动远大于人口数量波动。对我国数据的分析也得出这一
结果,由于我国地域差别巨大,本文又选择北京市人口和房价进行验证。此外文
中还比较分析了人口、收入这样的实体因素和CPI、M2这样的货币因素,由此
可以比较刚性需求和非刚性需求对房地产市场的影响。最后根据文中的出的结论
提出相关政策建议。
关键词:人口结构,适龄人口,房价波动
l
Ef.fectsofFluctuationsof onRealEstateMarket:
Population
ofChina’scaseincontrastwiththeUS
Empil.icalAnalysis
orin
Shi(MajEconomics)
Jianghui
DirectedProfessorJuan
by Yang
Abstract
and about
Inrecent estate increase discussions
years,realprice fiercely,controVersy
thereabubbleis aIrticlefocusesonthemoSt
whether is Very
popular.’rhis
realestate~for toliVe.This discusseshow
baSicfunctionsofthe people paper
thedemandf.orrealestatemarketand
innuence price.First,I
populationchanges
most ofhousedemand.Itisthe 20—29.
foundamodeltothe sensitiVe age
analyze age
ThenI the time ofU.S.datato thatthenumberof
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