城场定期报告撰写指引20130510.pptxVIP

城市定期市场报告撰写指引 【市场研发中心】 2013.3.13 城市房地产市场监控体系 频率 日 周 月 季度 半年 年 覆盖面 政策 土地 商品房 房企 代理行业 … … 整体市场 城市公司定期市场报告工作要求 报告类型 报告频率 《城市房地产市场月报》 月度（6月、12月月报可不出） 《城市大客户动态跟踪报告》 季度（一、二、三季度出季报，四季度末出年报，年报格式要求年底时下发） 《城市代理行业动态跟踪报告》 《城市房地产市场半/年度报告》 半年/年度 市场报告写作的基本流程 收集数据资料 形 成 图 表 分析数据/图表 讨论/观点形成 城市市场月报撰写指引 PART 1 城市市场月报的目的和作用？ 角度 月报内容模块要求 基本要求 选择内容 【卷首语】——策源视点 相当于月报的前言、导读，是月报的总结和精要所在。 内容通常分为两部分，本月的回顾和总结，下月的预测和展望。 一般分析角度包括： 本月回顾分析角度之一——从供求和价格角度总结 例：回望“金九”——成色不足 本月回顾分析角度之二——从市场剧烈变动原因分析 例：3月份市场回暖的深层次原因 本月回顾分析角度之三——从重要调控政策分析总结 例：165号文件出台：明晰相关细则 【卷首语】形式1：报告摘要 上海楼市月度研究报告 ——报告摘要 【卷首语】形式2：总结论述，可选择切入点 1、宏观市场环境 宏观市场环境 经济 环境 政策 环境 城市 建设 其他 （行业……） 相关性、观点性 信息+点评 内容简单、清晰，重要政策影响可做专题研究 2、土地市场 政府 房企 市场 政府对市场的态度 城市建设发展的方向 市场的引导性意见 房企信心 企业的发展布局和发展思路 市场未来供应趋势（规模、区域等） 土地市场月度总体特征阐述 1、主要关注经营性用地； 2、上述为参考指标，各城市可根据土地市场规模及当月的市场情况进行指标选择； 2、土地市场 供应量 出让价格 区域分布 土地性质结构 附加条件 成交量 区域分布 土地性质结构 成交价格（总价、楼面价、溢价率） 流拍率 拿地企业 地块概况 区域概况 区域房地产市场 地块发展价值判断 -供求及均价走势 -分区域市场 -成交排行榜 -新盘推盘情况（分布、性质、推售量） 商品房市场总体供求情况 商品房供求走势 -供应量、成交量、成交均价、库存结构 分区域商品房市场供求情况分析 -月度区域市场供求情况 各物业类型市场情况 住宅市场 商业市场 写字楼市场 商品房整体市场趋势 各细分市场特征总结 热销及典型个案分析 项目简介（经济指标、物业形态、开发商、区位） 整体规划 产品分析 营销亮点 成交情况分析 成功因素总结 成功案例对于我们的启示和借鉴意义 商品房市场月度总体特征阐述 3、商品房市场 基本点 供求关系 供应：总量、结构 成交：总量、结构（区域/产品/面积/价格） 价格：价格水平、变动原因 细分市场分析：从不同维度对市场进行细分（可选择/可交叉） 住宅 细分市场 产品类型 区域 其他 公寓 （单价/总价/户型/面积段/装修） 别墅 （独栋/联排/叠加） 行政区 板块 环线 …… 由各城市公司自行设定主题： 政策解析 市场热点或趋势分析 产品模型 成功操盘案例分享 … … 4、专题研究（专业展示，提升性，可选择） 上海：土地市场专题研究 武汉：武汉市场会所特征研究专题 长沙：长沙五星级酒店现状 热点评述 一般市场热点包括以下几个方面： 新政策的出台； 新规划的出台； 近期热点板块； 近期热点楼盘； 市场重大变化； …… 快速反应、有观点 城市公司发展动态（大客户战略合作情况、城市公司规模发展、团队建设） 城市公司新签约项目信息，（拓展项目展示，体现公司竞争力和服务能力） 城市公司重点或者热销项目销售情况介绍，热销项目成功销售经验展示 公司发展动态 新签约信息 典型项目销售 5、策源动态（公司形象展示，可选择） 月报撰写注意问题 数据完整、准确 前后数据口径统一 版面整洁，段落清楚，层次分明 语言表述应简洁精确，避免词不达意或拖沓冗长 观点陈述应与图表对应，避免出现相互矛盾的现象 坚决杜绝错别字 能全面、准确提供城市房地产市场的基础数据，并清晰表述市场当月动态变化特征。 武汉公司 上海公司 天津公司 （排名不分先后） 城市代理行业动态跟踪报告撰写指引 PART 2 1、根据各城市房地产市场容量等级和代理行业集聚度，选取市场份额领先的前5家代理公司进行动态跟踪； 2、本跟踪报告以季度为单位进行数据采集和报告撰写，年底再汇总形成城市代理行业年度研究报告； 3、本报告核心内容模块和信息要点基本固定，但具体表现形式各城市可自由发挥； 撰写说明 城市代理行业动态跟踪主要涵盖以下5个方面： 企业销售业绩 1 企业新拓项目情况 2