首开苏州吴中区项目定位报告.doc

首开苏州吴中区项目定位报告 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 首开苏州吴中区项目定位报告 2008年5月30日 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 目录 项目本体分析 宏观市场调研 住宅市场调研 项目定位 苏州城市认知 附件 入市价格测算 客户问卷调研 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 项目本体分析 项目本体分析 项目开发公司分析 项目地理位置及周边概况 项目本体特性分析 项目本体分析结论 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 项目本体分析 开发商概况 公司发展战略 首开集团是由京城房地产行业内最具实力和发展前景的两家龙头企业合并重组而成，并通过强强联合、优化整合北京房地产业资源、实现房地产行业发展中的引导、示范作用，增强国有经济对房地产行业的影响力、控制力和带动力，推动北京市房地产行业健康持续发展。 首开集团将按照“资产重组、业务整合、体制改革、机制创新”和现代企业制度的要求，进一步完善公司法人治理结构，构建合理的集团产业布局和组织管理架构，形成以置地、置业和物业经营三大主业子集团为经营实体的产业集群。 首开集团将以发展壮大房地产开发、土地一级开发和物业经营三大主业为战略方向，综合运用“调、改、剥、破”等手段，对权属企业进行清理、整合，明确各层级企业定位，缩短管理链条，实现大型企业优势资源的优化组合和配置，提高国有资本运行效率。 　 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 项目本体分析 开发商概况 公司开发业绩 首开集团作为北京房地产行业中的大型国有骨干企业，年房地产开发投资额、开复工面积、竣工面积、销售面积等主要指标在行业中均名列前茅。目前集团累计竣工建筑面积达3500万平方米，物业管理面积2100万平方米。以方庄、望京新城为代表的商品房。 首开集团在合并重组之前京津地区拥有5个房地产开发项目，总占地面积162#ff66ff.25万平方米，总规划建筑面积286#ff66ff.02万平方米。08年1月收购后，公司新增房地产开发项目21个，并由此新增土地面积259#ff66ff.94万平方米，新增建筑面积557#ff66ff.86万平方米；另增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业。 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 项目本体分析 开发商概况 公司开发业绩 首开集团开发的精品楼盘 项目名称 物业类型 建筑类别 项目位置 项目照片 壹线国际 公寓 板楼,塔楼 朝阳区 国贸向东2公里，地铁一号线四惠至四惠东站之间 　 国风北京 普通住宅 板楼 朝阳区望京新城A1区 　 华鼎世家 公寓 板楼 朝阳区 望京新城中心商务区 　 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 项目本体分析 开发商概况 公司开发能力 首开集团注册资本为10亿元人民币，总资产达到500亿元人民币，年开复工能力超过500万平方米，年销售总额约100亿元人民币。 开发优势 开发劣势 首开集团作为北京地区实力最为强大的房地产企业，有着完整的产业链和强 大的土地一级开发能力。集团上市以后，通过资本市场融资，减轻了资金周 转压力，提高了资金链的安全性，使得公司的盈利能力大大提升。 目前首开集团的业务范围主要以京津地区为主，缺乏在苏州地区开发项目的 经验，缺少对苏州房地产市场以及客群需求的了解。 #ff66ff.fdcsky#ff66ff.net 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：1053527879 项目本体分析 开发商对本项目开发策略 项目开发目标 树立公司品牌：品牌的价值必须由市场检验，首开集团应该通过准确的市场定位，灵活务实的创新思路，高质量的产品品质以及完善的物业管理服务提升公司的品牌竞争力，在短时间内让公司的住宅产品得到苏州人的认可，提升首开集团在苏州人心目中的品牌形象地位。 产品力争做到小而精：本项目的住宅体量较小，因此在住宅产品和景观设计方面力争做到舒适和精致，从致力于提升苏州人民生活水平的目标