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深圳市万泽房地产开发集团有限公司拟收购股权 涉及的天实和华置业(北京)有限公司股东全部权益价值 评估说明 银信资评报(2014)沪第0012 号 银信资产评估有限公司 2014 年1 月16 日 目录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产评估说明3 一、评估对象与评估范围的说明 3 二、资产核实情况总体说明3 三、评估技术说明4 资产基础法评估说明5 （一）流动资产的评估说明5 （二）非流动资产的评估说明21 （三）流动负债的评估说明27 （四）非流动负债的评估说明28 四、评估结论及其分析29 （一）评估结论29 （二）评估结论与账面价值比较变动情况及原因29 （三）评估结论成立的条件30 （四）特别事项说明30 （五）评估报告使用限制条件31 附件 33 一、委托方、被评估企业概况33 二、关于经济行为的说明35 三、关于评估对象和评估范围的说明 36 四、关于评估基准日的说明36 五、可能影响评估工作的重大事项说明 37 六、资产负债情况的说明37 七、资料清单38 银信资产评估有限公司 地址：上海市南京东路61 号507 室 电话：021-6329388663293887(总机) 传真：021邮编：200002 E-mail：yinxincpv@163.com 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供万泽实业股份有限公司、相关监管机构和部门使用。除法律法规规 定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，不得见诸公开媒体。 银信资产评估有限公司 2014 年1 月16 日 天实和华置业（北京）有限公司股东全部权益价值评估说明 1 银信资产评估有限公司 地址：上海市九江路69 号4 楼 电话：021-6329388 663293887(总机) 传真：021邮编：200002 E-mail：yinxincpv@163.com 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 本委托方委托银信资产评估有限公司，对本评估项目约定的评估目的涉及的评估对 象与范围进行了评估工作，为了有利于评估工作的顺利进行，按照资产评估准则的要求， 本委托方和被评估企业对本次资产评估的有关事项说明详见“附件”。 天实和华置业（北京）有限公司股东全部权益价值评估说明 2 银信资产评估有限公司